Коллеги, обратили ли Вы внимание, что уже три месяца "Дачная амнистия", заявленная до 1 марта 2018года, не действует в отношении строений на землях ИЖС. 
           Закон N361-ФЗ, вступивший в силу 4 июля, изменил действовавший закон о кадастре.
Теперь при постановке на учет в государственный кадастр объекта недвижимости нужно
предоставить разрешение на его строительство. Это при том, что с 2006 года в России
действует "дачная амнистия" - упрощенный порядок регистрации права собственности
на дачные и садовые дома . Поскольку до 1 марта 2018 года разрешение на ввод не
требовалось, то собственники недвижимости на землях под ИЖС тоже пользовались
этой возможностью. Многие не оформляли разрешение на строительство, поскольку
его в кадастровой палате не спрашивали. 
           N361-ФЗ изменил ситуацию в корне. При отсутствии разрешения на строительство
кадастровая палата теперь откажет в кадастровом учете. Право собственности на жилой
дом Вы не зарегистрируете. 
          По мнению Росреестра все, кто без разрешения построил дом на землях ИЖС,
 стали нарушителями. Вместо упрощенного декларирования следует идти в суд. 
          Но и это не всё: хотя формально "дачная амнистия" действует еще год, для дачников
это тоже становится актуально. С 1 января 2017 года контрольные органы вместо декларации
потребуют технический план, который тоже обойдется недешево. 
Список документов для получения разрешения на строительство вроде несложен.
Но один из пунктов в нем ГПЗУ ( градостроительный план земельного участка). 
Чтобы его получить нужно: (цитирую) 
«- план границ земельного участка, выполненный на топографической основе, с нанесением
координат поворотных точек, имеющихся сервитутов, с наименованием организации и подписью кадастрового инженера; 
- документы, подтверждающие установленные зоны действия публичных и частных сервитутов,
если таковые имеются; 
- схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с
нормами действующего законодательства для определения мест допустимого размещения
зданий, сооружений; 
- разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства,
реконструкции (в случае если застройщику было представлено такое разрешение); 
- копия откорректированной топографической основы земельного участка с прилегающей
территорией с размером, необходимым для определения охранной зоны до существующих
инженерных коммуникаций, равной 30 метрам и равной размеру санитарно-защитной зоны,
если объект имеет санитарно-защитную зону, которая не укладывается в границах земельного
участка, подлежащего застройке; 
- технические условия на инженерное обеспечение объекта;» 
А что же будет в реальности, то и предположить трудно. Даже сегодня порядок действий в
Выборгском районе не совсем такой, как в Ломоносовском. 
С Нового года жизнь собственников загородной недвижимости и агентов, которые с ней
работают, сильно осложнится. Зато финансовые потоки в контролирующие и регистрирующие
органы возрастут. На фоне низкой ликвидности рынка загородной недвижимости может вообще возникнуть стагнация. С одной стороны порядок наводить нужно, а с другой стороны время для
этого выбрано крайне неудачно.