Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Аванс/задаток при переуступке ДДУ
Александр
26 июня 2021
Вся Россия
2 413
4

Доброго времени суток.

Собираюсь проводить сделку по переуступке ДДУ и не совсем понимаю, как правильно узаконить намерения участников сделки провести её.


Больше всего мне непонятен следующий момент:

Для совершения сделки мне надо будет получить согласие застройщика, и ждать его ответа какое-то время, а он может дать отказ. После чего согласие надо будет уже выбивать в суде, а это может растянуться на недели-месяцы.


То есть интересует, какие сроки выхода на сделку принято расписывать, особенно учитывая специфику сделки, какие условия возврата аванса и так далее?

Автор
4
Александр
Могут подойти
4 комментария
26 июня 2021, 21:28
Лучший совет
Добрый день!

Разные компании предоставляют согласия в разные сроки. Дом.рф, например, не меньше месяца. А кто-то укладывается в несколько дней.

Дать исчерпывающий ответ, в рамках форума, о том как должно быть оформлено авансовое соглашение в вашем конкретном случае - невозможно. Вы, наверное, и сами это понимаете. Обратитесь лучше к специалистам, за сопровождением сделки. Вопрос будет решён.
4
0
416/50 000
0/50 000
27 июня 2021, 13:06
Почему вы решили, что застройщик не даст вам согласие?
Для информации: уступка ДДУ возможна без согласия застройщика, если строительство осуществляется в рамках 214-ФЗ и денежные средства полностью внесены в счет оплаты стоимости квартиры первым дольщиком.
2
0
261/50 000
0/50 000
27 июня 2021, 10:57
Добрый день. Для начала позвоните застройщику и узнайте. В большинстве случаев за отдельную плату никаких проблем в получении согласия нет.
Все остальные вопросы согласовывайте со своим риэлтором.
2
0
202/50 000
0/50 000
26 июня 2021, 21:31
Здравствуйте. Обратитесь к специалисту за сопровождением сделки. Имейте в виду, что застройщик может не дать согласие на уступку и в суде Вы не добьётесь нужного для Вас результата.
4
0
181/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Чтобы получить документы, подтверждающие, что земельный участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота, и не находится в государственной или муниципальной собственности, необходимо предпринять следующие шаги:Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): Это основной документ, содержащий сведения о земельном участке. В выписке указан собственник (или собственники) участка, а также наличие обременений, ограничений прав, арестов. Если в графе о собственнике указано частное лицо или юридическое лицо, это говорит о том, что участок не находится в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, выписка должна содержать информацию об ограничениях в использовании земельного участка. Отсутствие таких ограничений в выписке косвенно подтверждает, что участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота. Заказать выписку можно в Росреестре (лично или через МФЦ) или в электронном виде на сайте Росреестра.Кадастровый план территории (КПТ): Этот документ содержит информацию о границах земельных участков, расположенных на определенной территории. КПТ может содержать информацию о зонах с особыми условиями использования территории (например, охранные зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны). Если земельный участок находится в такой зоне, это может означать, что его оборот ограничен.Обращение в местную администрацию (муниципалитет): В администрации можно получить информацию о том, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также о наличии утвержденных градостроительных планов, которые могут повлиять на использование участка.Обращение в Росреестр: В Росреестре можно запросить информацию о том, не относится ли земельный участок к землям, ограниченным в обороте или изъятым из оборота в соответствии с федеральным законодательством.Анализ совокупности этих документов позволит получить наиболее полную картину о статусе земельного участка.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости