Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Банкрот продавец
ID: 119735845
2 октября 2024
Вся Россия
7 746
4

Здравствуйте!

Покупатель запросил с собственника справку о кредитной истории с госуслуг чтобы доказать что собственник не банкрот. Разве эта справка даёт гарантию, что продавец в ближайшие 3 года не обанкротится? Если человек продал своё единственное жильё и потом в течение 3 лет подал на банкротство может ли эта сделка признаться ничтожной?

Могут подойти
4 комментария
2 октября 2024, 15:29
Лучший совет
Здравствуйте. Конечно, эта справка не дает гарантий и не закрывает на 100% риск банкротства продавца. Есть займы, которые вообще не отображаются в кредитной истории. Сама кредитная история хранится в разных бюро и нет гарантии, что продавец предоставил всю информацию. Остается риск субсидиарной ответственности продавца (связанные юр. лица), поэтому справка - хорошо, но без общей глубокой проверки и грамотно составленного договора этого мало. Суды сейчас оценивают добросовестность и осмотрительность, как комплекс предпринятых мер, учитывается способ расчетов, стоимость квартиры, сама процедура подготовки и проведения сделки должна соответствовать принятым стандартам в регионе и т.д., поэтому одна справка - это хорошо, но для признания добросовестным этого мало.
15
0
770/50 000
0/50 000
2 октября 2024, 16:56
Добрый день. Начнем с того, что на госуслугах такую справку получить невозможно. На госуслугах можно получить информацию о том, в каких бюро кредитных историй есть кредитная история продавца. Для того чтобы получить кредитную историю необходимо обращаться на сайт конкретного бюро.Конечно же эта информация не дает гарантий, что продавец не банкрот и/или в будущем таковым не станет. Но зато эта информация позволяет изучить кредитную историю продавца, уровень его финансовой дисциплины, что позволяет косвенно сделать вывод о возможном банкротстве.
13
0
549/50 000
0/50 000
не риэлтор
2 октября 2024, 14:17
не дает никаких гарантий, разумеется.эта справка дает возможность покупателю, буде такое не дай бог случится, в суде выглядеть добросовестным приобретателем. который добросовестно проверял все возможные риски. с этой же целью продавца просят предоставить справки из дурдома и нарколожки, такие же, по большому счету, бумажки ни о чем. но покупателю они нужны, чтобы в случае проблем и судебных разбирательств он мог апеллировать к своему статусу добросовестного приобретателя, а не объекта для вывода активов продавца-потенциального банкрота."Если человек продал своё единственное жильё и потом в течение 3 лет подал на банкротство может ли эта сделка признаться ничтожной?" - все зависит от решения суда, от позиции финуправляющего. сделка вполне может быть оспорена, и прецедентов немало, можете сами загуглить. а вам лень что ли взять справку в бки?
13
0
852/50 000
0/50 000
2 октября 2024, 14:16
Конечно это не гарантия, что продавец не подаст потом на банкротство, но для покупателя этот шаг является проявлением добросовестности: видя кредитную историю продавца, покупатель может оценить платежеспособность и финансовую стабильность продавца. Таким образом, в случае банкротства продавца, если арбитражный управляющий будет пробовать оспорить сделку, как намеренный вывод активов перед банкротством, суд учтет тот факт, что покупатель проявил должную осмотрительность и удостоверился перед сделкой в платежеспособности продавца
13
0
536/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости