Здравствуйте. Во-первых, отказ от права не предусмотрен. Право либо есть, либо нет. В данном случае есть. Во-вторых, нотариус не удостоверяет фактов, указанных в заявлении, а только удостоверяет, что подпись на нём сделана конкретными лицом. Так что лицу, сделавшему заявление, оспаривать ничего не придётся. Никакой юридической силы это заявление не имеет. Вам следует настаивать на том, чтобы продающая сторона соблюла договорённости о постановке на регистрационный учёт по адресу, отличному от адреса продаваемой квартиры лица, отказавшегося от приватизации. Инициировать возврат задатка можно только в случае нарушения другой стороной условий договора.

Задаток можно также вернуть в случае возникновения обстоятельств, влекущих невозможность исполнения обязательств по договору, за которые ни одна из сторон не несет ответственности, в том числе в случае выявления фактов или обстоятельств, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника на недвижимость. В данном случае Вы вправе отказаться от приобретения недвижимости. Данная информация обычно указывается в договоре. Внимательно прочитайте подписанный договор.

Также посмотрите на форму договора - Вы подписали простое соглашение о задатке, которое может быть приравнено к авансовому соглашению? Либо подписали предварительный договор с условием о задатке? Надо читать договор и при большом желании всегда есть возможность "зацепиться" за те или иные моменты.

Но в случае покупки данной недвижимости Ва следует обязательно проконтролировать снятие с регистрации отказника от приватизации и постановку его на постоянный регистрационный учет по другому адресу.

Здравствуйте. В силу закона отказ от права ничтожен.
ГК РФ, Статья 9. Осуществление гражданских прав
Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании нотариального заявления регистрационный учет сохраняющего право пользования прекратить невозможно. Это делается только на основании его заявления или в судебном порядке. Последнее, при условии, что человек фактически проживает в квартире невозможно. Да и вообще прекращение права бессрочного пользования по суду встречается крайне редко. Надо отдать "должное" нотариусу, который удостоверил такое заявление и именно в таких формулировках. Вообще не каждый нотариус такое бы сделал.
Что касается задатка, то тут конечно надо читать ваш договор. Однако, приобретение квартиры с отказником от приватизации это заведомо приобретение ограниченного права... у вас есть весомые основания для отказа от сделки без каких-либо штрафных санкций.
На будущее. Все же к сделке купли-продажи недвижимости следует относиться более серьезно. Никаких договоренностей на словах быть не должно. Всё только на бумаге. Причем подписывать какие-либо договора следует только после предварительного анализа субъекта и объекта права. Всю необходимую для принятия решения о целесообразности заключении предварительного договора информацию можно получить от продавца.

с подавляющей вероятностью вас хотят обвести вокруг пальца. потому что если человек действительно не имеет интенций реализовывать свое право пользования - он идет и выписывается, путь даже хотя бы и в воздух. а если он начинает морочить голову такими вот нотариальными заявлениями, то дело явно нечисто. как вам совершенно верно уже ответили специалисты, нотариус свидетельствует только сам факт заявления и подписанта, но не имеет никакого отношения к обязательности его исполнения. ваш контрагент мог с таким же успехом написать в этом заявлении "если не выпишусь, то съем собственную шляпу", и нотариус бы и это тоже заверил без проблем.
а вот что касается возврата задатка, то тут вам надо смотреть что по этому поводу написано в договоре. автоматом возвращается аванс, а если у вас в договоре четко указан именно задаток (ст. 380 гк рф), то тут уже гораздо сложнее. в принципе, и задаток можно вернуть через суд, но для этого у вас должны быть юридически сильные позиции. переписка с агентом для этих целей скорее всего не проканает. впрочем, покажите договор юристу (только профессиональному! а не знакомому, который окончил юрфак и сейчас работает в юр.отделе поставщика сельхозтехники). возможно, если овчинка стоит выделки, он сможет что-то из этого выжать.

1. Нужно понимать, что подлинность подписи на заявление это всего лишь бумажка, где нотариус удостоверяет, что лицо подписавшее заявление, сделало это в его присутствии. Всё. Нотариус не удостоверяет факт изложенного в заявлении. Обычно, такие заявления делают для спокойствия покупателя;
2. Если это лицо выписывается до сделки добровольно, значит это лицо утрачивает право пользования квартирой, добровольно, и восстановить его уже будет невозможно не смотря на то, что это лицо сразу не прописалось по месту жительства.
Как раз заявление, которое сделано этим лицом у нотариуса является подтверждением того, что это лицо делало все действия по снятию с регистрационного учета добровольно.

Ситуация, которую вы описали, действительно сложная и требует внимательного юридического анализа. Рассмотрим основные моменты:

1. Юридическая сила нотариального отказа
- Отказ от права не означает утраты самого права.
- Нотариально заверенный отказ от права пользования квартирой имеет юридическую силу (включая отказ от регистрации по месту жительства) даже если человек на момент оформления отказа не выписался из квартиры, но с некоторыми оговорками, и он не заменяет саму процедуру выписки.
Ттакой отказ может быть оспорен, если будут доказаны нарушения при его оформлении или если отказ был сделан под давлением или без понимания последствий.
-Формулировка отказа, которую вы привели, указывает на обязательство выписаться и прописаться в другом месте. Если человек не выполнил это обязательство, это может стать основанием для оспаривания отказа, или его неисполнения, особенно если отказник останется без постоянной регистрации.

Если отказник не выписался, он формально продолжает сохранять право пользования жилым помещением, даже если нотариально отказался от этого права.

2. Право оспорить отказ
- Если человек после сделки не сможет найти место для постоянной регистрации, он может попытаться оспорить отказ, ссылаясь на то, что не смог выполнить свои обязательства по прописке. Это может создать проблемы для вас как для покупателя, так как право пользования квартирой может быть восстановлено через суд.
- Также важно учитывать, что регистрация (прописка) в России носит уведомительный характер, но её отсутствие может создать сложности для человека, особенно если он не имеет другого жилья. Поэтому суд в случае вашего обращения может оказаться на стороне отказника.

3. Возврат задатка:
- Если в договоре задатка прямо указано, что отказ от права пользования должен быть предоставлен до заключения основного договора, и этот отказ был предоставлен, то формально продавец выполнил своё обязательство. Однако, если вы докажете, что отказ был оформлен с нарушениями или что продавец не выполнил устные договорённости (например, о прописке), это может стать основанием для возврата задатка.

- Если продавец не выполнил свои обязательства, вы можете ссылаться на статью 328 Гражданского кодекса РФ (неисполнение обязательств одной из сторон).

- Устные договорённости, даже если они подтверждаются перепиской, могут быть сложны для доказательства в суде. Однако если у вас есть письменные доказательства (например, переписка с агентом), это может помочь в обосновании вашей позиции.