Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Дарение и налог
ID: 15704469
28 июня 2022
Вся Россия
1 300
9

Здравствуйте! Такой вопрос, подскажите пожалуйста.

В 2017 году, находясь в браке, купили квартиру с женой в общую совместную собственность. Для этого брали ипотеку. Сейчас ипотеку закрыли и есть необходимость подарить квартиру моему отцу.

Если сделать это без выделения конкретный долей, а оформить согласие супруги на дарение мной квартиры отцу - будет ли возникать налог (т.к. моя жена не является моему отцу близким родственником)?

Или необходимо сначала выделить доли - 1\2 мне, 1\2 жене, ей подарить свою долю мне, а я уже подарю квартиру отцу?

Заранее благодарен за ответы

Автор
Теги
9
ID: 15704469
Могут подойти
11 комментариев
28 июня 2022, 17:31
Лучший совет
Добрый день!

Нужно делать выделение долей. Или заключать брачный договор.

Согласие супруги ничего не даст, Росреестр не зарегистрирует сделку без ее подписи. Супруга - одна из сторон договора.
10
0
214/50 000
0/50 000
ID: 15704469
Автор
28 июня 2022, 17:53
Брачный договор - имеется ввиду соглашение о разделе совместно нажитого имущества у нотариуса?
0
0
94/50 000
28 июня 2022, 17:57
Нет, это два разных документа. Делить имущество не нужно. Обратитесь к нотариусу за разъяснениями, т.к. брачный договор - это нотариальная сделка.
0
0
146/50 000
ID: 15704469
Автор
28 июня 2022, 17:59
понял, выясним, спасибо большое
0
0
31/50 000
ID: 15704469
Автор
30 июня 2022, 12:16
стоимость 1\2 около 700 тысяч. Соответственно, 13% - это 90 тысяч. Услуги нотариуса явно дешевле)
0
0
97/50 000
0/50 000
Надежда Кочергина
29 июня 2022, 10:47
Какая стоимость 1/2 квартиры? Там, может, и налога меньше, чем расходы на брачный договор и регистрацию единоличной собственности. Считать все надо, стоит ли овчинка выделки.
3
0
174/50 000
0/50 000
28 июня 2022, 20:55
Если подарите в том виде, как сейчас, то доход, полученный в дар Вашим отцом в части стоимости квартиры, принадлежащей Вам, освобождается от налога на доходы отца.

Если хотите пойти путем дарения, то знайте, что невозможно оформление договора дарения между супругами без предварительного раздела имущества или брачного договора.
3
0
339/50 000
0/50 000
28 июня 2022, 17:52
Добрый день! Зачем такие сложности? Если Вы являетесь единственным собственником по титулу, просто в вопросе нет чёткого описания, т.к. и без титула жены - это совместная собственность, тогда договор дарения в простой письменной форме и нотариальное согласие супруги на продажу.
Если в ЕГРН два титульных собственника, тогда у нотариуса делаете брачный договор в свою пользу (за 10 500 рублей, примерно), а потом меняете титул на себя через МФЦ. Далее, возвращаемся к договору дарения в простой письменной форме, но уже без нотариального согласия супруги, ибо на руках есть брачный договор.
9
0
596/50 000
0/50 000
28 июня 2022, 18:17
Да, у Вас она по титулу собственник! Это когда в ЕГРН фигурируют две фамилии и договор купли-продажи подписывали вместе. Вам через второй путь, через брачный договор.
0
0
166/50 000
28 июня 2022, 17:33
Здравствуйте. Вы можете дарить всю квартиру отцу без определения долей, но у одаряемого возникнет налог на 1/2. Т.к. ваша супруга не является близким родственником.
Если идти по второму пути, то следует обратиться к нотариусу, определить доли между супругами, с одновременным дарением 1/2 вам. Потом всю квартиру подарите отцу.
Рекомендую узнать сначала стоимость услуг нотариуса и сравнить их с размером налога у одаряемого.
Ну и самый простой вариант, но не самый "честный", это договор купли-продажи.
Просто изначально следует понимать мотивацию таких рокировок с квартирой, чтоб понимать , какой совет в Вашем случае самый правильный.
10
0
658/50 000
0/50 000
ID: 15704469
Автор
28 июня 2022, 17:49
Мотивация простая, на самом деле - у отца нет вообще никакой собственности (хоть он и проживает там с момента покупки, ему и брали), а времена сейчас неспокойные, мало ли что с нами может случиться.
0
0
198/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости