Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Ипотека
Долевая собственность. Расчет между продавцами после регистрации сделки
ID: 70763523
25 марта 2021
Вся Россия
8 965
8

Добрый день!

Муж с женой продают квартиру. Долевая собственность по 1/2. Покупатель с ипотекой. Возможно ли прописать в договоре, что всю сумму ипотеки банк переводит одному из продавцов, а они уже потом между собой рассчитываются самостоятельно?


Спасибо

Автор
Теги
8
ID: 70763523
ипотекабанк
Могут подойти
студия, 18 м², этаж 17
16 519 020 ₽
студия, 18 м², этаж 17
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
1-комн.кв., 26 м², этаж 8
22 239 752 ₽
1-комн.кв., 26 м², этаж 8
Павелецкая
10 мин.
ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Летниковская улица, 11к1, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 5
50 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 38 м², этаж 5
Нахимовский проспект
13 мин.
Нахимовский проспект, 18, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 3
50 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 39 м², этаж 3
Зябликово
9 мин.
Елецкая улица, 9К3, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 5
17 990 000 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 5
Академическая
17 мин.
улица Дмитрия Ульянова, 43К1, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 16
40 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 37 м², этаж 16
Перерва
20 мин.
улица Маршала Голованова, 4А, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 7
16 950 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 7
Люблино
16 мин.
Краснодарская улица, 10А, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 5
15 200 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 5
Зюзино
7 мин.
Севастопольский проспект, 30, Москва
3-комн.кв., 80 м², этаж 2
21 500 000 ₽
3-комн.кв., 80 м², этаж 2
Пролетарская
17 мин.
Шарикоподшипниковская улица, 9, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 12
80 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 60 м², этаж 12
Академическая
5 мин.
улица Гримау, 9К2, Москва
8 комментариев
Татьяна Скулкина
25 марта 2021, 10:14
Лучший совет
Да, конечно , средства за квартиру по дкп может получить один из участников общей долевой соб-ти. В статье 246 ГК РФ сказано, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников. Продавцы вправе определить любой порядок распределения между ними доходов от продажи квартиры, находящейся в их общей долевой собственности, независимо от размера их долей.
11
0
415/50 000
0/50 000
Алексей Королев
26 марта 2021, 20:57
А какой смысл? Продавцы он и она а сумма общая. Пускай будет ячейка с доступом обоих супругов. Тогда 2 расписки.
0
0
113/50 000
0/50 000
ID: 70763523
Автор
25 марта 2021, 13:26
всем большое спасибо за помощь!
0
0
31/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
25 марта 2021, 12:20
Добрый день. У Вас содержание договора не соответствует содержанию вопроса. Разночтений быть не должно. Если исходить из текста договора, то аккредитивов должно быть два.
8
0
170/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
25 марта 2021, 11:33
Вам нужно изменить п.1.1, потому что по смыслу этого пункта у вас должно быть два аккредитива - «Оставшаяся сумма XXX уплачивается Покупателем Продавцам пропорционально принадлежащим им долям посредством аккредитива..»
Если при расчётах используете один аккредитив, то нужно это прописать в расчётах: с согласия одного продавца аккредитив открывается на второго продавца.
6
0
378/50 000
0/50 000
Татьяна Скулкина
25 марта 2021, 11:13
Составление договора это техническая работа и платная услуга, 2-3 тысячи рублей.
Один аккред. возможен.
6
0
108/50 000
0/50 000
ID: 70763523
Автор
25 марта 2021, 11:09
большое спасибо!

подскажите ещё, пожалуйста, мы пишем так:
1. Указанная квартира продана Покупателю за XXX, из которых:
1.1. Сумма равная XXX оплачивается Покупателем Продавцам пропорционально принадлежащим им долям за счет собственных денежных средств при подписания Договора
1.1. Оставшаяся сумма XXX уплачивается Покупателем Продавцам пропорционально принадлежащим им долям посредством аккредитива. ...

Сбивает с толку именно аккредитив, может ли он быть открыт только 1 на счет одного из продавцов и нужно ли это указывать в ДКП.
0
0
571/50 000
0/50 000
Валентина Зырянова
25 марта 2021, 10:26
Добрый день, да , такой порядок расчета возможен, к тому же он менее затратен. Обычно в договоре указывают: "Стороны установили следующий порядок оплаты стоимости квартиры:" и далее пишется то, что соответствует намерениям сторон.
8
0
232/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
83
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы