Добрый день! При поиске дома в деревне (не СНТ) и проверке статуса земли попадаются варианты, когда деревенский дом в границах деревни (причем в середине, а вокруг него ЛПХ) стоит на земле с статусом "для ведения садоводства" или "для фермерского хозяйства". Какие сложности могут возникнуть в дальнейшем при его покупке и жизни в нём (прописка не интересует)? Ведь фермерского хозяйства по факту нет и не будет, просто сад-огород как обычно на участке. Отличаются ли налог за землю и цена электричества на такой земле?
В Москве продают с торгов 9-комнатную квартиру на Арбате
21 июля 2025
Если ВРИ участка - для КФХ, то в "развитых" регионах (МО, Ленобласть и некоторые другие) строить жилые дома на участке запрещено.
Тарифы на электричество при расположении жилого дома в черте населенного пункта могут быть ниже по сравнению с сельхозземлями, например, в Московской области - на 30%.
Ставки земельного налога для каждого ВРИ участка - свои, известны заранее, также, как и кадастровые стоимости. Если хотите посчитать налоги, выясняйте ставку налога для интересующих ВРИ участков в муниципалитете и кадастровые стоимости выбранных для сравнения земельных участков. Но надо учитывать, что как ставки, так и кадастровые стоимости ( последние - в особенности) могут существенно (на 1-2 порядка) измениться в будущем. Например, есть регионы, куда власти "завлекают" низкими кадастровыми стоимостями участков, а потом повышают их в 20 раз.