Комната в аренду в СПб без согласия соседей - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Комната в аренду в СПб без согласия соседей

ID: 12818421

9 апреля 2021

Вся Россия

4 101

Здравствуйте, уважаемые риэлторы! Есть комната в коммунальной квартире в центре Санкт-Петербурга. Общая долевая собственность, 8 владельцев. Один из владельцев (моя подруга) проживает в Германии, гражданка РФ. Вопросы такие: 1. Можно ли сдать комнату в аренду без согласия соседей. 2. Можно ли поручить сдать эту комнату другу (подруге) по доверенности? 3. Можно ли сделать это через агентство недвижимости?

Автор

Теги

ID: 12818421

комната

Могут подойти

22 396 008 ₽

1-комн.кв., 26 м², этаж 8

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Летниковская улица, 11к1, Москва

9 313 920 ₽

апарт.-студия, 32 м², этаж 2

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, 2А, Москва

11 763 000 ₽

1-комн.апарт., 40 м², этаж 7

Новокосино

24 мин.

ЖК "МФК CITIMIX Новокосино", улица Николая Старостина, 14, Москва

22 380 621 ₽

3-комн.кв., 68 м², этаж 2

Нижегородская

11 мин.

ЖК "Level Нижегородская", 4, Левел Нижегородская ЖК, Москва

6 333 000 ₽

1-комн.апарт., 27 м², этаж 2

Калитники

8 мин.

Нижегородская улица, 32С15а, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 12

Люблино

9 мин.

Краснодарская улица, 65/18к2, Москва

16 950 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 7

Люблино

16 мин.

Краснодарская улица, 10А, Москва

4 500 000 ₽

студия, 17 м², этаж 2

Некрасовка

8 мин.

улица Сочинская, 5, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 1

Коломенская

15 мин.

Нагатинская набережная, 44К3, Москва

4 999 999 ₽

1-комн.апарт., 18 м², этаж 3

Нижегородская

7 мин.

шоссе Фрезер, 17АС1, Москва

17 комментариев

Михаил Морозан

9 апреля 2021, 09:09

Лучший совет

Здравствуйте
1. Можно, обычно на словах договариваются, письменное согласие редкость.
2. Да
3. Да

112/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 12818421

Автор

9 апреля 2021, 09:36

Спасибо! Если кто-то из соседей будет против, то сдать комнату в аренду не удастся? Или сдавать, а в случае невозможности договориться полюбовно, предлагать соседке обратиться в суд? Или соседи могут воспрепятствовать, вызывая участкового и так далее? При официально заключенном договоре бояться выселения арендатора нечего?

324/50 000

Михаил Морозан

9 апреля 2021, 11:03

Смотря какие соседи, при покупке обычно этот момент спрашивают и общаются. Есть кто не даст жить нанимателям, есть такие кто официально будет бегать и писать заявления на Вас. Всё индивидуально, но чаще договариваются полюбовно.

228/50 000

ID: 12818421

Автор

9 апреля 2021, 11:19

Спасибо большое, Михаил!

24/50 000

Виталий Ревякин

12 апреля 2021, 14:06

Все финальные обращения с просьбой сдать внаём комнату заканчивались уже не риторическим вопросом: "А, может быть, лучше тогда продать её?!" И никто ещё не вернулся к исходным желаниям) Тут элементарно если перевести этот "айнкоммен" в ойро, то подруга в Германии погрустнеет.

276/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 12818421

Автор

13 апреля 2021, 00:36

Благодарю за комментарий, Виталий.

34/50 000

ирена

12 апреля 2021, 12:50

Для начала предложить съехать другим арендаторам. Вдруг получится договориться. Но вообще продавать комнату и покупать квартиру в ипотеку, например. И уже сдавать.

163/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 12818421

Автор

13 апреля 2021, 00:33

Спасибо за совет, Ирена.

24/50 000

ID: 6123813

12 апреля 2021, 09:55

Не надо делать противостояние. И продавать вдруг ни с того, ни с сего. СКИНУТЬ легко, а вот купить -ммм..

106/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 12818421

Автор

12 апреля 2021, 11:47

Спасибо, Людмила.

17/50 000

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-

10 апреля 2021, 13:18

Есть такие хитрецы... за КУ. Но обычно и КУ потом не платят и выгнать проблема.
Рекомендую все таки в случае жесткого противостяния продавать комнату.
Т.е. соседи должны понять , что им при любом раскладе не обломится.

229/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 12818421

Автор

10 апреля 2021, 14:50

Спасибо за совет!

17/50 000

ID: 6123813

9 апреля 2021, 10:04

Не выйдет. А также, как Вы себе это представляете ? Входит арендатор в квартиру, проходит в комнату , а ему скандал за скандалом, сто проблем.. он еще и сам подаст на Вас в суд .. Ну а официально, и налоги - это само собой разумеется..

235/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 12818421

Автор

9 апреля 2021, 10:35

Благодарю за ответ.

19/50 000

Арман Барекян

9 апреля 2021, 10:03

1. По закону без согласия соседей сдать комнату нельзя (долевая собственность). В Москве с этим попроще - у нас коммуналки не доли, и то могут возникнуть вопросы с согласием соседей с местами общего пользования, при напряжённых отношениях, необходимо как-то договариваться, а с Питером и вовсе выглядит туманным перспектива с несогласными, ибо доли везде, не только места общего пользования.
2. Друг/подруга могут за Вас подписать договор найма по доверенности, если никто из соседей не против в письменном виде.
3. Агентство недвижимости не исключение, требуется согласие соседей и доверенность на подписанта.

622/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 6123813

9 апреля 2021, 09:44

На словах договариваются, если нет никаких разногласий.

"Вывод из судебной практики: Имущество, которое находится в общей долевой собственности, может быть сдано в аренду одним из его собственников без доверенности от других собственников, если из договора следует, что они уполномочили его на это." пункт 1 статьи 246 ГК - распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

447/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 12818421

Автор

9 апреля 2021, 09:53

Спасибо, Людмила! Значит, если кто-либо из соседей против, ничего не выйдет? Имеют право воспрепятствовать? Даже если комната будет сдаваться официально (мы не против уплаты налогов)?

184/50 000