Здравствуйте! Какие сложности могут возникнуть при покупке комнаты в коммуналке. Комната выделена, не долевая. Комнат всего 2, вторая не приватизирована. Какие документы должен предоставить собственник?
Цифры недели
18 июля 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
Теги
0
0
14
Могут подойти
13 комментариев
не риэлтор
26 июня 2023, 13:43
Лучший совет
12
0
1 025/50 000
0/50 000
6 июля 2023, 11:54
Отказы получаете от собственников комнат. В зависимости от города и региона - необходимость предоставления документов отличается.
0
0
129/50 000
0/50 000
Людмила Юрьевна Билан
4 июля 2023, 15:26
Купить можно со сложностями, продать нельзя!
1
0
44/50 000
0/50 000
Алексей Макаров
26 июня 2023, 20:26
Сложности при покупки стандартные как и при покупке любого объекта недвижимости, плюс отказ от преимущественного права покупки. Вот сложности владения могут возникнуть, это и вопрос аренды, если захотите сдать, и вопрос проживания "этот кусок стены твой, этот мой", вообще за годы у меня сложилось ощущение, что соседи в коммунальной квартире друг друга тихо ненавидят, иногда и не тихо. В любом случае удачи!!!!
1
0
413/50 000
0/50 000
26 июня 2023, 20:10
Екатерина, нужен или нет отказ от муниципалитета -- это зависит исключительно от того города, где находится комната. Дело в том, что в Питере, например, не требуется отдельный отказ по кажддой муниципальной комнате, потому что еще в 90х годах город дал такой отказ один и на всех.
Риэлтор продавца должен знать, и сделать все необходимое тоже он должен.
Риэлтор продавца должен знать, и сделать все необходимое тоже он должен.
5
0
359/50 000
0/50 000
26 июня 2023, 14:39
Добрый день! Вам нужен отказ от преимущественного права покупки у собственника комнаты - видимо, это местная администрация. Обратитесь туда (управа района или аналогичный орган местной исполнительной власти)
7
0
207/50 000
0/50 000
Екатерина
26 июня 2023, 13:42
Спасибо! У владельца комнаты продаёт агенство, это риэлтор должен оформлять отказ муниципалитета?
0
0
97/50 000
0/50 000
26 июня 2023, 13:24
Здравствуйте. В соответствии со ст 42 ЖК РФ, Вам необходимо получить отказ от преимущественного права приобретения от владельцев соседних комнат в квартире коммунального заселения. При этом, не имеет значения, кто является их владельцем. Это могут быть физические лица, а может быть муниципалитет. В зависимости от региона событий, механизм реализации получения таких отказов может различаться.
8
0
394/50 000
0/50 000
ID: 93269623
26 июня 2023, 12:52
От жильцов не нужен, а вот от собственника помещения нужен, но не всегда. Узнавайте про этот нюанс в своем регионе
3
0
114/50 000
0/50 000
Екатерина
26 июня 2023, 12:54
Собственник муниципалитет видимо или могут быть варианты? Пока не узнавала
0
0
74/50 000
26 июня 2023, 12:37
Добрый день. Чтобы понять какие сложности могут быть необходимо заниматься Вашей сделкой. А так не видя документов, не зная ситуации сказать что-то конкретное невозможно.
По документам. Устанавливающие и подтверждающие право, свидетельствующие о соблюдении права преимущественной покупки, паспорт. Далее в зависимости от конкретной ситуации и от опыта покупателя.
По документам. Устанавливающие и подтверждающие право, свидетельствующие о соблюдении права преимущественной покупки, паспорт. Далее в зависимости от конкретной ситуации и от опыта покупателя.
8
0
369/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Здравствуйте, если я выкупила у государства земельный участок в 2025 году (назначение производственное, не жилое) площадью 1 га, и соберусь продать его в 2026 году за 100 млн. рублей, то срок владения минимально какой будет и какой налог в процентах я должна буду заплатить в Забайкальском крае? Помогите пожалуйста с ответом)
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Ситуация с признанием права собственности на землю под частным домом, находящимся в собственности, но расположенным на муниципальной земле, через приобретательную давность – сложный вопрос.Вкратце: Приобретательная давность, как правило, не применяется к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности.Подробнее:Приобретательная давность (статья 234 ГК РФ) предполагает добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение определенного срока (15 лет для недвижимости).Муниципальная земля не является "ничейной". Она имеет собственника – муниципальное образование.Владение муниципальной землей даже в течение длительного срока, как правило, не может быть признано добросовестным для целей приобретательной давности, так как владение осуществляется без законных оснований.Судебная практика в большинстве случаев отказывает в признании права собственности на муниципальную землю в силу приобретательной давности.Альтернатива:Выкуп земельного участка у муниципального образования – наиболее вероятный и законный способ оформления земли в собственность. Порядок выкупа регулируется земельным законодательством и нормативными актами муниципального образования. Обычно требуется подать заявление в администрацию, провести межевание (если необходимо) и заключить договор купли-продажи. Цена выкупа определяется на основании кадастровой стоимости или рыночной оценки (зависит от региональных правил).
Кредитные каникулы: чем отличаются от ипотечных и как оформить
Здравствуйте! А можно ссылку или название источника информации? В какой статье и какого закона указана данная информация: "За время каникул на сумму тех платежей, которые вы должны были бы заплатить за этот период, банк начисляет проценты — 2/3 среднерыночной ставки для кредита этого типа на дату обращения за каникулами." Вы ещё пример привели к вышесказанному.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
что касается непосредственно вашего вопроса, то собственник должен предоставить документы, подтверждающие его право собственности.
если комната не приватизирована, то отказ от преимущественного выкупа предоставляет муниципалитет, и добыть этот отказ - задача продавца. по закону срок предоставления такого отказа - 30 дней. на практике бывает и меньше, зависит от величины города и работы местного муниципалитета. а в санкт-петербурге, допустим, город в свое время вообще отказался "автоматом", и там этот процесс упростился до максимума.
разумный продавец запасается таким отказом до начала продажи, или как минимум подает заявление одновременно с прощупыванием рынка. но бывают некоторые альтернативно одаренные продавцы, которые сначала договариваются, а потом идут за отказом...