Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Ликвидность студий 25м2
Денис Селезнев
2 июля 2023
Вся Россия
3 725
6

Добрый день!


Помогите , пожалуйста, понять есть ли сложности с продажей студий 25 м2 ПИК.


Сестра меняет квартиру. Необходимо выделить ребенка. В качестве промежуточного варианта рассматривает покупку студии, например в ЖК Пик Нагатино, 25 м2 с бюджетом 8 млн

15 мин от метро, срок сдачи - через 2 года


Суть вопроса:

Испытываем недоверие к студиям 25 м2 в плане последующей продажи. Страшновато попасть на долгий поиск покупателя при последующих улучшениях. В плане альтернативы вероятно надежнее вариант со вторичкой, но по деньгам это будет дороже и сложнее с суммами


Поделитесь, пожалуйста, мнением о ликвидности студий 25 м2 на примере Жк Пик Нагатино и вообще есть ли рынок по этому формату квартир?

Реально ли продать такой объект и как быстро?

p.s. Понимаю что все объекты разные, поэтому указал конкретный пример.


Олег



Могут подойти
6 комментариев
2 июля 2023, 23:18
Лучший совет
Добрый день!
Пик ликвиден , потому что это эконом массовый сегмент. Тем более студия 25 м - однозначно продать можно в разумные сроки- 2-3-4 месяца по цене (чуть) ниже застройщика .
Что значит «выделить ребенка», у вас опека, нотариат, тогда лучше начинать с другой консультации - позвонить начальнику отдела по месту регистрации несовершеннолетнего.
9
0
360/50 000
0/50 000
ID: 93269623
5 июля 2023, 13:08
И снова Анатолий, в образе Петра
1
0
32/50 000
0/50 000
4 июля 2023, 12:39
Простите, никого не хочу очернять, но с ликвидностью квартир этого застройщика проблемы. За эти деньги можно купит лучшего качества жилье.
1
0
138/50 000
0/50 000
не риэлтор
3 июля 2023, 08:54
"Необходимо выделить ребенка." - имеется в виду выделить долю для ребенка? тогда см.ответ александра воронича. конечно, вы поговорите в опеке, может быть и прокатит. но, как показывает практика, маловероятно.
что касается продажи через два года, то тут вам вообще никто ничего не скажет. вспомните два года назад, 2021й. а перед ним еще два года назад, 2019й. можно было предположить то, что произойдет дальше? а ведь по меркам человеческой жизни 4 года - это вообще ни о чем...
на текущий момент такие студии сравнительно ликвидны (если это именно квартира, а не апарты). а что будет через два года, сможете ли вы на этом заработать, выйти в ноль, или потеряете деньги - это только к мерлину на консультацию )) ;
"В плане альтернативы вероятно надежнее вариант со вторичкой, но по деньгам это будет дороже и сложнее с суммами" - совершенно справедливо. но при этом это более надежно. если будем живы и город будет более-менее на месте, то продать вторичку со статусом полноценной квартиры будет попроще, чем студию в пиковском человейнике из г и палок.
6
0
1 068/50 000
0/50 000
3 июля 2023, 00:37
С вероятностью, стремящейся к 100 процентам, опека не разрешит покупку новостройки с таким сроком сдачи.
9
0
104/50 000
0/50 000
3 июля 2023, 00:36
Здравствуйте. Оценить ликвидность вложений в недвижимость в перспективе двух лет невозможно. На сегодня с уверенностью можно сказать только то, что при продаже такого объекта застройщиком ликвидность объекта есть совершенно точно. Почему? У застройщика есть льготные программы кредитования. После оформления собственности квартира переходит в сегмент вторичного рынка, льготных ипотечных программ на вторичном рынке нет. Будет ли сочетание цена сегодня + стоимость заморозки денег на два года ликвидно… кто бы знал. Если оценивать ликвидность в параметрах арендного дохода без поправки на возможный рост стоимости, то ликвидность сомнительная.
9
0
643/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Чтобы получить документы, подтверждающие, что земельный участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота, и не находится в государственной или муниципальной собственности, необходимо предпринять следующие шаги:Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): Это основной документ, содержащий сведения о земельном участке. В выписке указан собственник (или собственники) участка, а также наличие обременений, ограничений прав, арестов. Если в графе о собственнике указано частное лицо или юридическое лицо, это говорит о том, что участок не находится в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, выписка должна содержать информацию об ограничениях в использовании земельного участка. Отсутствие таких ограничений в выписке косвенно подтверждает, что участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота. Заказать выписку можно в Росреестре (лично или через МФЦ) или в электронном виде на сайте Росреестра.Кадастровый план территории (КПТ): Этот документ содержит информацию о границах земельных участков, расположенных на определенной территории. КПТ может содержать информацию о зонах с особыми условиями использования территории (например, охранные зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны). Если земельный участок находится в такой зоне, это может означать, что его оборот ограничен.Обращение в местную администрацию (муниципалитет): В администрации можно получить информацию о том, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также о наличии утвержденных градостроительных планов, которые могут повлиять на использование участка.Обращение в Росреестр: В Росреестре можно запросить информацию о том, не относится ли земельный участок к землям, ограниченным в обороте или изъятым из оборота в соответствии с федеральным законодательством.Анализ совокупности этих документов позволит получить наиболее полную картину о статусе земельного участка.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости