Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Найм квартиры у представителя собственника
ID: 109542721
9 декабря 2023
Вся Россия
5 310
7

Добрый день. Приглянулась квартира, которую сдает родственница собственника по доверенности.

Доверенность, паспорт, СНИЛС доверенного лица видела. Также попросила выписку из ЕГРН.

Какие еще документы (оригиналы или копии) обязательно должны быть? Собственник в другом городе, т.е. оригиналы паспорта и договора купли-продажи я вряд ли увижу, стоит ли соглашаться на копии или есть риски?

Могут подойти
7 комментариев
9 декабря 2023, 17:14
Лучший совет
Здравствуйте. Достаточно паспорта доверенного лица, самой доверенности и, например, онлайн-выписки из ЕГРН с ЭЦП, полученной на Госуслугах. Это один из вариантов комплекта документов, необходимых для принятия решения. Конечно, нужно смотреть на людей и ситуацию, а не только в документы, но это приходит только с опытом многократного заключения договоров найма.
15
0
361/50 000
0/50 000
ID: 109542721
Автор
9 декабря 2023, 18:55
Спасибо за ответ
0
0
16/50 000
10 декабря 2023, 16:22
Вы можете попросить связаться с собственником по зум, познакомиться, посмотреть его документы онлайн, получить согласие на сдачу квартиры. Далее
1. Смотрите ЕГРН
2. проверяете что доверенность не отозвана, так же там должны быть полномочия сдавать квартиру в наем и получать деньги (если деньги отдаете доверенному лицу).
3. Если все ок, спокойно подписывайте договор и заселяйтесь.
2
0
398/50 000
0/50 000
10 декабря 2023, 12:40
Ситуации бывают разные и риски будут обнаружены только после проверки документов. Конечно, желательно предоставление доверенным лицом всех документов, в том числе правоустанавливающих документов на квартиру. И самое главное - анализ документов и проверка.

Исходя из представленных документов и проверок можно судить о рисках.
3
0
336/50 000
0/50 000
не риэлтор
9 декабря 2023, 19:30
очень многое зависит от класса квартиры, которую вы снимаете. если это эконом или нижняя часть среднеценового сегмента, то предоставленных вам документов вполне достаточно. можно позвонить в нотариальную палату и узнать, действительна ли доверенность и на это ли лицо она выдана. можно попросить пообщаться с собственником по видеосвязи, попросить его показать в камеру оригинал паспорта. этого будет более чем достаточно: для кидалова на 40-60 тыс/мес (цифры актуальны для москвы) вряд ли жулики будут настолько заморачиваться, чтобы все это обеспечивать.
а вот если речь идет о более-менее дорогой квартире (200+ тыс/мес), тогда, конечно, крайне желательна дополнительная проверка. от которой, кстати, наймодатели в эконом-сегменте скорее всего откажутся
12
0
761/50 000
0/50 000
9 декабря 2023, 19:10
Добрый день.
Достаточно паспорта доверенного лица, самой доверенности и документа подтверждающего права доверителя на недвижимость. Если речь идёт о совместной собственности желательно ещё заручиться должным образом оформленным согласием супруга собственника. Ну и естественно все эти документы следует проверить на оригинальность и действительность с помощью независимых баз данных.
9
0
388/50 000
0/50 000
9 декабря 2023, 17:46
И прочитать желательно то, что предоставили, и проанализировать что они там предоставили))) Чего многие не делают, увы)

В остальном пакет полный!
11
0
157/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости