Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Необходимо продать квартиру (граж РФ, но нерезидент)
ID: 92722990
29 июня 2022
Вся Россия
1 911
7

Добрый день,


Необходимо продать квартиру в Москве:


1. У меня гражданство РФ, я не налоговый резидент РФ (проживаю в недрудественной стране - Евросоюз).

2. Продавать буду по генеральной доверености (на ней точно будет указано, что доверенность выдана посольством россии в недружественной стране).

3. Квартира с единым собственником, во владении больше 10 лет.


Вопрос:

1. Есть ли специфические регуляции/законы сейчас для нерезидентов из недружественных стран, являющихся гражданами РФ в сделках с недвижимостью?

2. Что с уплатой налога для нерезидента, какой процент составляет он на данный момент? Читал что с 2019 года его упразднили для нерезидентов. Так ли это?

Автор
Теги
7
ID: 92722990
продажа квартирынерезидент
Могут подойти
2-комн.кв., 43 м², этаж 10
9 394 616 ₽
2-комн.кв., 43 м², этаж 10
Филатов Луг
12 мин.
ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 9
15 990 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 9
Беляево
16 мин.
улица Академика Арцимовича, 8, Москва
2-комн.кв., 58 м², этаж 2
60 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 58 м², этаж 2
Коньково
14 мин.
Профсоюзная улица, 140К5, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
38 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
Тютчевская
23 мин.
309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 5
36 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 37 м², этаж 5
Щербинка
4 мин.
ЖК "Прима-Парк", улица Барышевская Роща, 12, Щербинка, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 2
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 38 м², этаж 2
Беляево
3 мин.
Миклухо-Маклая улица, 51К1, Москва
3-комн.кв., 82 м², этаж 12
30 000 000 ₽
3-комн.кв., 82 м², этаж 12
Беляево
17 мин.
улица Островитянова, 53, Москва
3-этаж. дом 442 м²
25 000 000 ₽
3-этаж. дом 442 м²
Бунинская аллея
15 мин.
пос. Остафьево, Москва
2-комн.кв., 35 м², этаж 6
40 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 35 м², этаж 6
Бунинская аллея
11 мин.
ЖК "Остафьево", улица Красовского, 2к1, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 4
12 000 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 4
Пражская
16 мин.
улица Красного Маяка, 11К2, Москва
7 комментариев
Дмитрий Каредва
29 июня 2022, 12:40
Лучший совет
Здравствуйте. Росреестр давал разъяснения по этому вопросу и довольно четкие. При наличии гражданства РФ никаких ограничений по сделкам на сегодняшний день нет. Второе гражданство/ВНЖ в недружественной стране не имеет значения. Вопрос: доверитель-собственник объекта недвижимости является гражданином РФ? Если да, ограничений нет. Если гражданства РФ нет, то средства от продажи должны быть зачислены на спецсчет. Ставка для налогоплательщиков, не являющихся налоговыми резидентами РФ, по-прежнему 30%, однако применимы минимальные предельные сроки владения. Налога в данном случае не будет, обязанности подачи декларации не будет.
10
0
631/50 000
0/50 000
Анна Лаврова
29 июня 2022, 19:34
Светлана Дергачева написала, что "..или зарегистрированы на территории иностранного гос-ва или имеете постоянный доход от работы на территории иностранного гос-ва, то необходимо озаботиться получение спец. разрешения на продажу недвижимости " .
ОДНАКО. Все другие участники этой темы написали, что ТОЛЬКО если есть Гражданство.

А также - кто и как может узнать про постоянный доход в другой стране? Хоть дружественной , хоть недружественной. Может и можно, но это далеко не простое дело..

А поподробнее не могли бы ?
0
0
554/50 000
0/50 000
Арман Барекян
29 июня 2022, 17:31
Добрый день! При всём уважении к коллеге, а также из соображений исключения двойственных ощущений у автора вопроса, считаю, что нужно прямо сказать, что большинство ответивших специалистов не согласны с формулировкой Светланы Дергачевой, ибо есть убедительное понимание, что для регистрации прав при осуществлении сделок с недвижимостью юридически значимым является наличие гражданства Российской Федерации. Буквально сегодня провели сделку с таким же нерезидентом, который освобождён от уплаты налога в рамках минимального срока владения и от подачи налоговой декларации по итогам полученного дохода от продажи собственного имущества. Никаких спец. счетов и разрешений НЕ требуется!
8
0
683/50 000
0/50 000
Алина Арифуллина
29 июня 2022, 15:07
Никаких проблем не вижу по продаже недвижимости. Все стандартно. НДФЛ при продаже не будет.

Нужно только проследить, чтобы в доверенности были полномочия на продажу, подписание Договора и акта приема-передачи квартиры, на подачу документов и заявления на регистрацию, получение документов с регистрации, исправление возможных ошибок, приостановку рег.действия и т.д.
3
0
377/50 000
0/50 000
Светлана Дергачева
29 июня 2022, 11:47
Добрый день. Если помимо гражданства РФ вы имеете второе гражданство -государства из списка недружественных, или зарегистрированы на территории иностранного гос-ва или имеете постоянный доход от работы на территории иностранного гос-ва, то необходимо озаботиться получение спец. разрешения на продажу недвижимости во избежании отказа в гос регистрации перехода права.

Если на сегодняшний день вы обладатель только гражданства РФ и доверенность будет подготовлена посольством РФ на территории иностранного гос-ва по вашему общегражданскому паспорту- проблем не возникнет.

На налог Вы не попадаете по причине срока давности приобретения объекта (изменения 2019 г. именно этого коснулись для налоговых нерезидентов).
2
0
736/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
29 июня 2022, 11:37
1. При наличии гражданства РФ можете продать, без использования специальных счетов и разрешений правительственной комиссии;
2. Налога не будет, потому что квартира находится больше минимального срока владения
7
0
213/50 000
0/50 000
Ольга Подвигина
29 июня 2022, 11:37
Добрый день. Если у Вас есть паспорт РФ то проблем не будет, по доверенности ограничений нет. С налогами да, все поменялось, сроки для Вас такие же как для резидентов. Налога у Вас не будет.
Сложности бывают с банковскими счетами, надо этот пункт подробно прописать в доверенности.
8
0
287/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
10
4
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы