Нужно ли согласие супруга на отчуждение квартиры???? - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Нужно ли согласие супруга на отчуждение квартиры????

ID: 1205874

25 октября 2020

Вся Россия

1 150

Добрый день,уважаемые коллеги. Помогите развеять ситуацию.

Заключен договор на покупку квартиры по Договору участия в ЖСК и взят ИПОТЕЧНЫЙ кредит в 2013 году.Заключен брак в 2014 году. В 2015 году расторгнут брак.Акт приема передачи подписан после расторжения брака.А акте приема передачт стит новая фамилия, оставлена после расторжения.В 2019 году получена справка о выплате пая (фамилия оставлена супруга )и в 2019 году зарегистрирована собственность и получена справка из ЕГРН. Кредит не выплачен 1/4 от стоимости квартиры. Продается квартира.Вопрос и сомнение. Квартира куплена до брака...В браке часть кредита выплаивалась.Расторгнут брак до получения собственности. Иск от мужа не подавался по поводу квартиры.Был иск по другим гражданским делам.Решение суда не выплачено пока по гражданскому делу. Могли ли зарегистрировать право собственности без согласия мужа? Нужно ли и обязательно ли согласие бывшего мужа на отчуждение квартиры сейчас? Ведь часть кредита в браке выплачивали ? Прошу совета и если есть ссылки на закон по этому делу.Заранее всем спасибо.

Автор

ID: 1205874

Могут подойти

16 519 020 ₽

студия, 18 м², этаж 17

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

25 063 068 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 14

Раменки

19 мин.

ЖК "Will Towers", проспект Генерала Дорохова, 49к2, Москва

27 075 776 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Багратионовская

6 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

20 382 840 ₽

2-комн.апарт., 49 м², этаж 17

Давыдково

12 мин.

ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва

32 100 000 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 8

Ломоносовский проспект

6 мин.

ЖК "Квартал Шуваловский", Мичуринский проспект, 7, Москва

15 990 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 9

Беляево

16 мин.

улица Академика Арцимовича, 8, Москва

6 500 000 ₽

1-комн.апарт., 23 м², этаж 11

Озёрная

17 мин.

Востряковское шоссе, 7с6, Москва

21 000 000 ₽

2-комн.кв., 49 м², этаж 3

Университет

22 мин.

Мичуринский проспект, 13к1, Москва

15 300 000 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 9

Говорово

4 мин.

Волынская улица, 9, Москва

6 500 000 ₽

апарт.-студия, 21 м², этаж 2

Юго-Западная

16 мин.

Ленинский проспект, 158, Москва

2 комментария

Дмитрий Каредва

25 октября 2020, 20:57

Лучший совет

Здравствуйте. Статья 35 СК РФ подразумевает получение согласия действующего супруга, а не бывшего. После развода режим собственности изменяется с совместной супругов на просто совместную. А при отчуждении такого имущества одним из участников согласие остальных участников предполагается (ст. 253 ГК РФ). Рассуждать можно долго, но на практике с целью исключения споров в дальнейшем все-таки рекомендуется взять согласие бывшего супруга если имущество частично оплачивалось в период брака.

488/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Евгений Тараканов

25 октября 2020, 21:18

Здравствуйте!

Вопрос о "необходимости согласия супруга на отчуждение квартиры" имеет разные разные ответы, в зависимости от того, КОМУ необходимо это согласие.

1. Росреестр согласие не потребует, и государственный регистратор зарегистрирует сделку без согласия.

2. Банк, для принятия решения о выдаче ипотеки покупателю, согласие тоже не потребует.

3. А вот добросовестный покупатель - потребует.И потому, что часть ипотеки выплачивалось в браке, а это значит, что часть квартиры принадлежит супругу. И потому что, возможны случаи, когда имущество приобретенное одним из супругов до брака, может стать общим - во время. Для того, чтобы на 100% исключить этот риск, добросовестный покупатель потребует согласие супруга на отчуждение (в Росреестр подавать его не будет, а просто оставит себе).

Почему разные ответы?

Потому, что в случае расторжения договора, у регистратора и банка не будет проблем. Первый действует по инструкции, а второй оставит в силе все требования к заемщику о возврате кредите.

А у покупателя проблемы будут. Поэтому ему и нужно согласие, чтобы свести на нет возможность расторжения договора по причине несогласия супруга на отчуждение квартиры.

Здравствуйте! Вопрос о "необходимости согласия супруга на отчуждение квартиры" имеет разные разные ответы, в зависимости от того, КОМУ необходимо это согласие. 1. Росреестр согласие не потребует, и государственный регистратор зарегистрирует сделку без согласия. 2. Банк, для принятия решения о выдаче ипотеки покупателю, согласие тоже не потребует. 3. А вот добросовестный покупатель - потребует.И потому, что часть ипотеки выплачивалось в браке, а это значит, что часть квартиры принадлежит супругу. И потому что, возможны случаи, когда имущество приобретенное одним из супругов до брака, может стать общим - во время. Для того, чтобы на 100% исключить этот риск, добросовестный покупатель потребует согласие супруга на отчуждение (в Росреестр подавать его не будет, а просто оставит себе). Почему разные ответы? Потому, что в случае расторжения договора, у регистратора и банка не будет проблем. Первый действует по инструкции, а второй оставит в силе все требования к заемщику о возврате кредите. А у покупателя проблемы будут. Поэтому ему и нужно согласие, чтобы свести на нет возможность расторжения договора по причине несогласия супруга на отчуждение квартиры.

1 246/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях