Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Переуступка после присвоения кадастрового номера
ID: 84633697
13 декабря 2021
Вся Россия
2 544
5

Помогите пожалуйста понять ситуацию.

Агентство предлагает купить по переуступке квартиру в новостройке. Быстрая проверка в Росреестре по адресу квартиры показывает, что квартире уже 2 месяца как присвоен кадастровый номер, информация об оформлении в собственность и обременениях отсутствует. Агент при этом сказал, что номер квартире еще не присвоен, потому что дольщик еще не принял квартиру, поэтому и переуступка. Это значит, что агент сам не в курсе, что продает, или сайт Росреестра что-то путает, или...?


Автор
Теги
5
ID: 84633697
Могут подойти
5 комментариев
13 декабря 2021, 20:15
Лучший совет
Здравствуйте. Кадастровый учет и регистрация прав - два разных действия. Объект может пройти кадастровый учет без регистрации права собственности. Никакой проблемы конкретно в этом нет. Можно ли продать по переуступке не зависит от того, присвоен кадастровый номер или нет. То что дольщик не принял квартиру, не значит, что застройщик ее не передал. Читать нужно ДДУ и разбираться, что там и на каком этапе находится. Может вообще еще согласие на уступку потребуется, либо наоборот уже акт односторонний есть и уступка закрылась. Не на то внимание обращаете, одним словом.
9
0
572/50 000
0/50 000
14 декабря 2021, 05:26
Здравствуйте. Рекомендую уточнить , не было ли одностороннего акта. Информацию лучше получать у представителя застройщика.
4
0
122/50 000
0/50 000
14 декабря 2021, 02:40
Здравствуйте. Я склонен думать, что Вы неверно истолковали информацию, которую получили от агента продавца. Изучите положения ст. 11 Уступка прав требований по договору, Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и действуйте исходя из изложенной там информацией.
5
0
449/50 000
0/50 000
13 декабря 2021, 20:08
Очевидно, что уровень компетенции продающего риэлтора не позволяет ему доносить до потенциального покупателя корректную информацию. Присвоение кадастрового номера не зависит от того принял дольщик квартиру или нет. А что это значит в Вашей ситуации мы знать не можем. Переуступка возможна до исполнения обязательств по ДДУ. Вопрос только исполнены ли эти обязательства. ДДУ может быть составлен таким способом, что сам дольщик не знает, что со стороны застройщика все обязательства уже давным давно исполнены.
8
0
509/50 000
0/50 000
13 декабря 2021, 20:00
Кадастровый номер- это кадастровый номер и он не говорит на каком этапе готовности находится объект. Переуступка- это переуступка права требования и о праве собственности нет речи еще. Тот, кто продает, он всегда знает, ЧТО он продает, а вот часто тот, кто покупает - не понимает, ЧТО ИМЕННО он приобретает.
8
0
307/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости