Покупка дома на участке который в аренде - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Посуточная загородная

Покупка дома на участке который в аренде

ID: 57677527

3 июля 2023

Вся Россия

6 805

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, продается дом (в собственности 10 месяцев) , но как оказалось земля в аренде ( кадастровая стоимость у нее в выписке 820 тысяч). Продавец застройщик может так продать ? И вообще стоит ли с этим связываться? И как потом землю выкупать по кадастровый цене? Или могут вообще ее не отдать и останемся ни с чем..

Автор

Теги

ID: 57677527

дом земельные участки риски покупка недвижимости

Могут подойти

16 519 020 ₽

студия, 18 м², этаж 17

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

26 287 438 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 27

Площадь Гагарина

9 мин.

ЖК "Five Towers (Файв Тауэрз)", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва

27 075 776 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Багратионовская

6 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

20 382 840 ₽

2-комн.апарт., 49 м², этаж 17

Давыдково

12 мин.

ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва

17 990 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 5

Академическая

17 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 43К1, Москва

32 100 000 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 8

Ломоносовский проспект

6 мин.

ЖК "Квартал Шуваловский", Мичуринский проспект, 7, Москва

30 000 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 12

Беляево

17 мин.

улица Островитянова, 53, Москва

35 000 000 ₽

3-комн.кв., 100 м², этаж 12

Тульская

4 мин.

Большая Тульская улица, 2, Москва

100 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 65 м², этаж 6

Смоленская

7 мин.

Смоленская-Сенная площадь, 23/25, Москва

15 990 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 9

Беляево

16 мин.

улица Академика Арцимовича, 8, Москва

4 комментария

Даниил Пятецкий

3 июля 2023, 23:06

Лучший совет

Здравствуйте. Да, такая продажа возможна. Стоит с этим с связываться или нет можно сказать после изучения документов. Это практическая работа для специалиста выполняемая на возмездной основе. При приобретении прав на дом Вам переходят права на земельный участок. Вы вправе требовать у собственника земельного участка перезаключить договор, но даже если этого не будет… ранее заключенный договор сохраняет свою юридическую силу. Перед тем как с таким объектом связываться обязательно внимательно изучите договор аренды земельного участка на предмет наличия в нём несоответствующих вашим интересам положений.

606/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Людмила Юрьевна Билан

4 июля 2023, 15:10

Застройщик или кто-то другой, может продать дом на земле с арендой.
Это допустимо!
Вопрос, кто дал землю в аренду: мэрия или другое юр.лицо?

В договоре аренды застройщика, есть пункт о расторжении договора аренды, где указано, что происходит с договором аренды, в случае перехода права собственности на объект, расположенный на этом ЗУ. в данном случае, дома, что вы покупаете на этом ЗУ
Скорее всего, в этом случае договор аренды расторгается, если ЗУ дала по строительство мэрия.
Договор прекращает свое действие с момента перехода права собственности на дома.

Нужно смотреть, кто дал застройщику ЗУ в аренду
Если мэрия, то на основании права на дом, вы идете и перезаключаете договор: аренда или выкупите в собственность, как решите сами.

А в вот если застройщику, кто-то дал в аренду, не мэрия, а, например, другое юр.лицо, то это опасная покупка, т.к вам никто в последствии не продаст и с арендой будут выкручивать руки вечно ... и, дом, потом не продадите..

У вас разные статусы с застройщиком , в том плане, что застройщик взял в аренду, например, у другого юр.лица, построил дома и вам продал - это успешный бизнес. Но вы остались с другим арендодателем, целью которого было создание объекта недвижимости, который будет приносить ему деньги вечно, т.к находится на его земле - это вы! Это тоже отдельный вид бизнеса.

А если договор аренды с мэрией, то можно потом оформить в собственность.
У застройщика договор аренды только на период строительства, он построил, продал дома и ушел...

Застройщик или кто-то другой, может продать дом на земле с арендой. Это допустимо! Вопрос, кто дал землю в аренду: мэрия или другое юр.лицо? В договоре аренды застройщика, есть пункт о расторжении договора аренды, где указано, что происходит с договором аренды, в случае перехода права собственности на объект, расположенный на этом ЗУ. в данном случае, дома, что вы покупаете на этом ЗУ Скорее всего, в этом случае договор аренды расторгается, если ЗУ дала по строительство мэрия. Договор прекращает свое действие с момента перехода права собственности на дома. Нужно смотреть, кто дал застройщику ЗУ в аренду Если мэрия, то на основании права на дом, вы идете и перезаключаете договор: аренда или выкупите в собственность, как решите сами. А в вот если застройщику, кто-то дал в аренду, не мэрия, а, например, другое юр.лицо, то это опасная покупка, т.к вам никто в последствии не продаст и с арендой будут выкручивать руки вечно ... и, дом, потом не продадите.. У вас разные статусы с застройщиком , в том плане, что застройщик взял в аренду, например, у другого юр.лица, построил дома и вам продал - это успешный бизнес. Но вы остались с другим арендодателем, целью которого было создание объекта недвижимости, который будет приносить ему деньги вечно, т.к находится на его земле - это вы! Это тоже отдельный вид бизнеса. А если договор аренды с мэрией, то можно потом оформить в собственность. У застройщика договор аренды только на период строительства, он построил, продал дома и ушел...

1 591/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алина Арифуллина

4 июля 2023, 12:37

Нужно изучать документы, каждый случай индивидуален. У нас на практике бывали случаи покупки и такой недвижимости, с последующим выкупа участка. Также стоит понимать, что пока участок не в вашей собственности, вы, как минимум, особо ничего не контролируете, ну разве что имеете доступ к участку, так как дом находится на этой земле.
По поводу риска самовольных построек - нужно изучать документы.

401/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Геннадий Савинов

4 июля 2023, 10:02

Желательно чтобы выкуп земельного участка в собственность произвел застройщик. Если он не делает этого, можно предположить, что есть серьезное препятствие, например, наличие оснований для признания дома самовольной постройкой.

226/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях