По земле минимальный предельный срок владения истекает как раз в этом году, надо смотреть по датам, а на дом- 30% от всей суммы, никакой расходной части или имущественных вычетов не предусмотрено. И общий срок владения- 5 лет.

Подскажите, а имеет ли право получить имущественный вычет резидент рф, если не трудоустроен официально?

Если у собственника жилой дом является единственным жильём, то минимальный срок для продажи ЗУ без уплаты налога уже истёк, ибо при таком раскладе земельный участок более ТРЁХ лет в собственности, в связи с тем, что на нём есть ЖИЛОЙ дом и он единственный у налогоплательщика, то правило о единственном жилье распространяется на ЗУ. Возможно, что минимальный срок истёк и по итогам ПЯТИ лет или на подходе, документы подскажут.
В ДКП указываете, что продаёте дом по цене не менее 70 % от кадастровой стоимости, а остальную сумму распределяете на ЗУ.
Нерезиденты имеют только ОДИН имущественный вычет - это вычет по сроку владения!
Резидент сможет применить всевозможные имущественные вычеты, но потеряет вычет по минимальному сроку владения ЗУ. Лишние переходы права не самый лучший сценарий, тоже НЕ рекомендую, тем более, что у Вас не самая худшая картина, но если математика подскажет, что это самый экономичный вариант минимизации налога и решитесь принять именно этот путь, тогда дарение ТОЛЬКО близкому родственнику, чтобы не было налога за доход в натуральном виде.

Все верно, если подарит родственнику- резиденту, то ставка по НДФЛ будет 13%. И имущественный вычет будет возможен. Хотя, может выгодней поступить, как написала Татьяна. Считать надо.

Если владелец подарит земельный участок и дом родственнику-резиденту, то родственник попадает под 13% и по дому, и по участку. Учесть расходы дарителя можно (документально подтвержденные), но нужно считать всё. И лишние переходы права накануне сделки напрягают покупателей. Так делать не надо. Лучше перераспределить в договоре стоимость объектов, но так чтоб цена за дом была не меньше 70% от КС.

То есть,
1. При совершении сделки (в ипотеку) отдельно оценивается земля и сам объ ект недвижимости?
2. А если владелец дарует объект ближайшему родственнику-резиденту, затем этот родственник подаёт нулевую декларацию и продаёт объект, то налогавая ставка для него уже 13 процентов? И предусмотрен ли тогда имущественный вычет для него.