Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Приватизация
ID: 107917455
21 сентября 2023
Вся Россия
6 227
9

Подскажите пожалуйста. Много говорится о приватизации. Дело в том, что мне не понятно, что если приватизация это переход собственности от государства к частному лицу, то тогда практически все квартиры, которые построены в 60-70 годы, считаются приватизированными? Тогда же не было собственников, все квартиры принадлежали государству.

И если я покупаю квартиру в доме построенном, например, в 1967-м, 1974-м и т.д. году, то она в любом случае будет когда-то приватизированной? со всеми вытекающими рисками?

Спасибо!


Могут подойти
9 комментариев
21 сентября 2023, 18:43
Лучший совет
Да, практически в любом случае в старом фонде квартира когда-то была приватизированна. Редко, но встречается основание права собственности - справка о выплаченном пае (договор ЖСК).
А о каких рисках вы говорите? Если приватизация произошла 20 лет назад, то рисков по основанию возникновения права (приватизация) практически никаких нет. Но это не означает, что такую квартиру можно покупать с «закрытыми глазами». Кроме рисков по основаниям права есть риски связанные с личностью правообладателей и пользователей квартирой.
11
0
530/50 000
0/50 000
ID: 107917455
Автор
23 сентября 2023, 11:29
Спасибо большое.. понятно.. кругом риски(((
0
0
43/50 000
0/50 000
не риэлтор
22 сентября 2023, 21:34
"все равно может остаться риск, например, как говорят, если даже после приватизации прошло пару сделок, но человек некогда прописанный или отказавшийся от приватизации (еще в первых документов при продаже), якобы может вдруг появиться и заявить свои права на проживание?" - теоретически да, но - опять же, теоретически - этот риск должны были исключить покупатели по первым сделкам )) кроме того, часто архив документов по квартире передается по цепочке покупателей и дальше. аккуратный и умный человек его будет хранить и передаст следующему.
ну и в третьих, по предыдущим сделкам могут остаться и другие риски, связанные не с приватизацией, а с другими собственниками (то есть теми, которые были между приватизаторами и вами). вот именно об этом и имеет смысл беспокоиться гораздо больше. а отказников, с подавляющей вероятностью, они и сами проверили, перед своими покупками.
1
0
884/50 000
0/50 000
Сергей Андреев С
22 сентября 2023, 13:05
В основном Вы правы, но бывают и другие варианты, например ЖСК. Просто когда говорят о документах говорят об актуальных документах, то есть сейчас основание какое ! . а что квартира когда то была приватизирована это и так понятно.
1
0
233/50 000
0/50 000
ID: 107917455
Автор
22 сентября 2023, 21:06
Спасибо , что ответили...
Но вопрос в том, что тогда же все равно может остаться риск, например, как говорят, если даже после приватизации прошло пару сделок, но человек некогда прописанный или отказавшийся от приватизации (еще в первых документов при продаже), якобы может вдруг появиться и заявить свои права на проживание?
так ли это?
Нет ведь срока давности в этом деле?
0
0
389/50 000
не риэлтор
21 сентября 2023, 21:13
ну начать с того, что неприватизированную квартиру (в доме указанных вами годов постройки) продать нельзя в принципе: она принадлежит государству.
если в вашем вопросе ключевое слово "считаются", то нет, это не так. автоматической приватизации не существует, только по желанию. и использовать право на приватизацию можно только один раз в жизни (для совершеннолетних). а так, конечно, большинство квартир, выданных государством во времена ссср, за 30 лет успели приватизировать.
8
0
483/50 000
0/50 000
21 сентября 2023, 18:06
Добавлю к сказанному... не все квартиры 60-70-х "считаются" приватизированными. Автоматически приватизация не происходит. Только по заявлению лиц, которые в квартире проживают и имеют на это право.

Неприватизированные квартиры есть до сих пор. И приобрести право собственности на такую квартиру каким-то иным способом, нежели приватизация, невозможно.

Само по себе, строительство дома в советский период не является риском. Когда бы ни был построен дом, перед приобретением квартиры целесообразно проверять всю историю возникновения и переходов права собственности.
9
0
588/50 000
0/50 000
21 сентября 2023, 17:55
Здравствуйте. Именно так. Большинство квартир в старом фонде первично попало в собственность граждан на основании приватизации 90-х годов. Были еще ЖСК, как вариант. Зачастую это намного более «мутные» документы, чем приватизация. Но это абсолютно не значит, что в 2023 году такую квартиру нельзя покупать. Чаще всего давние переходы не несут никаких рисков, а вот свежие - и приватизация (кстати, и отказы по ней), и, например, дарение должником, и сделка с занижением - вполне. Окончательно прокомментировать возможность приобретения должен специалист, НО только после того, как проведет полную проверку и квартиры, и продавца.
9
0
629/50 000
0/50 000
21 сентября 2023, 17:54
Здравствуйте. В значительной степени всё так и обстоит, за исключение квартир, приобретаемых пайщиками кооперативов. Таких тоже было много.
9
0
139/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Чтобы получить документы, подтверждающие, что земельный участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота, и не находится в государственной или муниципальной собственности, необходимо предпринять следующие шаги:Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): Это основной документ, содержащий сведения о земельном участке. В выписке указан собственник (или собственники) участка, а также наличие обременений, ограничений прав, арестов. Если в графе о собственнике указано частное лицо или юридическое лицо, это говорит о том, что участок не находится в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, выписка должна содержать информацию об ограничениях в использовании земельного участка. Отсутствие таких ограничений в выписке косвенно подтверждает, что участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота. Заказать выписку можно в Росреестре (лично или через МФЦ) или в электронном виде на сайте Росреестра.Кадастровый план территории (КПТ): Этот документ содержит информацию о границах земельных участков, расположенных на определенной территории. КПТ может содержать информацию о зонах с особыми условиями использования территории (например, охранные зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны). Если земельный участок находится в такой зоне, это может означать, что его оборот ограничен.Обращение в местную администрацию (муниципалитет): В администрации можно получить информацию о том, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также о наличии утвержденных градостроительных планов, которые могут повлиять на использование участка.Обращение в Росреестр: В Росреестре можно запросить информацию о том, не относится ли земельный участок к землям, ограниченным в обороте или изъятым из оборота в соответствии с федеральным законодательством.Анализ совокупности этих документов позволит получить наиболее полную картину о статусе земельного участка.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости