Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа комнаты в коммунальной квартире.
ID: 92086579
29 ноября 2023
Вся Россия
3 571
6

Добрый день!

Сложилась ситуация, что необходимо срочно продать комнату в трехкомнатной коммунальной квартире. С одной комнатой вопрос решается легко, ибо она в собственности у города, однако со второй проблемы.

Предыдущий собственник скончался, но наследственная процедура приостановлена, так как наследники начали судиться за право наследства.

Как в такой ситуации получить отказ от первоочередного права покупки нашей комнаты? Потому что судебные процессы могут длиться вечно.

Могут подойти
6 комментариев
29 ноября 2023, 20:57
Лучший совет
По закону вам достаточно уведомить участника общедолевой собственности о продаже, и если в течение 1 месяца ответа не последует, вы будете вправе продавать комнату любому лицу.

Но ваша задача усложняется тем, что у другой комнаты нет собственника. То есть уведомить о продаже вы его никак не можете. И даже если отправите уведомление по адресу, по которому он проживал, и получите нотариальное свидетельство об отправке уведомления (т.е. по сути, "изобразите" уведомление), то Росреестр зарегистрирует сделку, но у нового наследника будут очень хорошие шансы сделку оспорить. Т.к. уведомления никакого не было.

Найдутся ли желающие купить комнату через "изображение" уведомления и соглашаясь на оспоримую сделку? Думаю, вряд ли...

Вариант с дарением маленькой доли с последующей продажей плох по той же причине - оспоримая сделка.

Т.ч. ждите пока наследники разберутся. Сделать сейчас вы ничего не сможете.
9
0
951/50 000
0/50 000
30 ноября 2023, 13:04
Здравствуйте. Решайте все параллельно. Выставляйте комнату на продажу. Поиск покупателя займет некоторое время. Которое позволит Вам решить вопрос с уведомлением другого собственника. Решение данной ситуации определенно есть. Наймите специалиста который подскажет как решить данную задачу.
0
0
289/50 000
0/50 000
29 ноября 2023, 21:45
Формально Вы можете соблюсти требование об уведомлении сособственника и даже найти покупателя на эту комнату. Но на практике есть большая вероятность судов относительно заключаемых договоров (договора купли-продажи, договора дарения).
6
0
234/50 000
0/50 000
не риэлтор
29 ноября 2023, 21:26
да и маленькую дольку сейчас особо не подаришь - если у вас трешка в типовом доме, то минимальная на сегодняшний день для регистрации доля 6 кв м будет составлять примерно от 1/2 до 1/3 от общей площади всей комнаты... так что если дарить уж, то целиком. но при этом надо доверять одаряемому как самому себе, чтобы он вас не кинул. что на открытом рынке практически нереально, как вы понимаете. и, кстати, сделать ему скощуху на 13% налог, который он должен будет уплатить с подарка, между прочим
7
0
496/50 000
0/50 000
29 ноября 2023, 20:36
Здравствуйте. Либо уведомлять с формальным соблюдением преимущественного права покупки - по данным ЕГРН, либо продавать через дарение. И там и там есть минусы. Нужно понимать, кто у вас покупает, насколько покупатель осознает риски сделки и всю ситуацию и т.д., потом уже принимать решение.
7
0
290/50 000
0/50 000
29 ноября 2023, 18:50
Добрый день. Фактически никак.
1. Сделайте запрос у нотариуса по собственнику второй комнаты. Кто числится в ЕГРН правообладателем, тому и отправляете уведомление по адресу комнаты.
2. Ждёте месяц. Получаете свидетельство у нотариуса о факте соблюдения права преимущественной покупки.
3. Находите покупателя готового купить с имеющимися документами. Покупатель с ипотекой Сбера вам точно не подойдёт, поскольку для этого банка требуется вручение уведомления о продаже второму собственнику лично. Возможно и в каких-то других банках аналогичная история.
Срочно Ваш вопрос не решить. Увы.
7
0
608/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Чтобы получить документы, подтверждающие, что земельный участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота, и не находится в государственной или муниципальной собственности, необходимо предпринять следующие шаги:Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): Это основной документ, содержащий сведения о земельном участке. В выписке указан собственник (или собственники) участка, а также наличие обременений, ограничений прав, арестов. Если в графе о собственнике указано частное лицо или юридическое лицо, это говорит о том, что участок не находится в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, выписка должна содержать информацию об ограничениях в использовании земельного участка. Отсутствие таких ограничений в выписке косвенно подтверждает, что участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота. Заказать выписку можно в Росреестре (лично или через МФЦ) или в электронном виде на сайте Росреестра.Кадастровый план территории (КПТ): Этот документ содержит информацию о границах земельных участков, расположенных на определенной территории. КПТ может содержать информацию о зонах с особыми условиями использования территории (например, охранные зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны). Если земельный участок находится в такой зоне, это может означать, что его оборот ограничен.Обращение в местную администрацию (муниципалитет): В администрации можно получить информацию о том, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также о наличии утвержденных градостроительных планов, которые могут повлиять на использование участка.Обращение в Росреестр: В Росреестре можно запросить информацию о том, не относится ли земельный участок к землям, ограниченным в обороте или изъятым из оборота в соответствии с федеральным законодательством.Анализ совокупности этих документов позволит получить наиболее полную картину о статусе земельного участка.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости