Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Развод: квартира одному, ипотека другому - как оформить?
Владислав
9 апреля 2023
Вся Россия
4 642
4

Добрый день! Разводимся с женой, при разделе имущества хотим купить ей квартиру в ипотеку. Первоначальный взнос и часть ипотечного кредита оплачиваю я. Остаток кредита предстоит выплачивать жене. У меня есть возможность взять льготную ипотеку (ИТ), поэтому выгоднее оформлять кредит на меня.

Жена переживает, что квартира тогда будет принадлежать мне. Есть ли способ юридически закрепить наши договоренности, чтобы и у жены не было повода для беспокойства, и за проценты не переплачивать?

Могут подойти
4 комментария
9 апреля 2023, 19:47
Лучший совет
По айти ипотеке есть возможность привлечь супругу как созаемщика (с учетом дохода или без), при этом ее можно будет включить в состав собственников (если приобретаете квартиру
в браке, то в общую совместную собственность, если приобретаете квартиру будучи в разводе - в долевую собственность). На нее одну нельзя оформить квартиру целиком. Но если приобретаете квартиру до развода, то впоследствии можно произвести раздел в пользу бывшей супруги.

По поводу оплаты кредита: Вы несете обязанность по выплате кредите независимо от ваших с супругой договоренностей.
13
0
579/50 000
0/50 000
9 апреля 2023, 22:51
ИТ конечно выгодно с точки зрения ставки, понятно желание.
Непонятно другое - вводные. Если сегодня разводитесь, завтра разведетесь, квартиру нужно оформлять на жену (при Вашем желании) без ИТ ставки. Потом всякое может случиться: у каждого новая семейная жизнь, новые ипотеки, потеря работы одним, а ипотека юридически на другом. Вы если хотите красиво мирно и цивилизованно развестись - отдайте деньгами сегодня, чтобы не было ответственности завтра. Чтобы не тянуть развод на 20 лет в будущую жизнь и отношения.
Сегодня можете оформить ИТ , но только в совместную собственность. При разводе нужно же будет вывести Вас из созаемщиков, а это можно только с СОГЛАСИЯ залогодержателя - банка. Для этого банку нужно пересчитать возможность уплаты ипотеки только супругой, он может и отказать, тем более что в ставке будет учитываться Ваш пониженный ИТ %, или у нее может не хватить величины дохода на тот момент.
12
0
921/50 000
0/50 000
9 апреля 2023, 21:08
Так не будет, чтобы «не было повода для беспокойства и низкие проценты».
Низкие проценты=вы один из собственников=повод для беспокойства жены.
Если речь идёт об АйТи ипотеке, значит вы планируете покупку новостройки или вторичку у застройщика.
Чтобы не было «поводов для беспокойства», жена может оформить субсидированную ипотеку на себя, разница в ставке будет небольшая+ брачный договор, если будете покупать до расторжения.
10
0
444/50 000
0/50 000
9 апреля 2023, 20:30
Добрый день. А Вы знаете, что ипотека для IT специалистов предоставляется только на незавершенные строительством дома (строящиеся)?
Учесть интересы жены невозможно. Квартира будет в совместной собственности. Разделить ее в пользу одного из супругов до момента исполнения обязательств по ипотеке можно только с разрешения банка. Сейчас Вы можете купить квартиру только в общую совместную собственность. Прекратить режим совместной собственности в период брака Вы можете брачным договором, но о существовании такого документа нужно уведомить банк. Вы не можете быть основным заемщиком по кредиту и при этом не быть собственником. И еще раз, под термином квартира при интересующей Вас ипотеке следует понимать право требования квартиры в строящемся доме.
13
0
757/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Ситуация с признанием права собственности на землю под частным домом, находящимся в собственности, но расположенным на муниципальной земле, через приобретательную давность – сложный вопрос.Вкратце: Приобретательная давность, как правило, не применяется к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности.Подробнее:Приобретательная давность (статья 234 ГК РФ) предполагает добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение определенного срока (15 лет для недвижимости).Муниципальная земля не является "ничейной". Она имеет собственника – муниципальное образование.Владение муниципальной землей даже в течение длительного срока, как правило, не может быть признано добросовестным для целей приобретательной давности, так как владение осуществляется без законных оснований.Судебная практика в большинстве случаев отказывает в признании права собственности на муниципальную землю в силу приобретательной давности.Альтернатива:Выкуп земельного участка у муниципального образования – наиболее вероятный и законный способ оформления земли в собственность. Порядок выкупа регулируется земельным законодательством и нормативными актами муниципального образования. Обычно требуется подать заявление в администрацию, провести межевание (если необходимо) и заключить договор купли-продажи. Цена выкупа определяется на основании кадастровой стоимости или рыночной оценки (зависит от региональных правил).
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости