Регистрация доп.соглашения после продажи объекта - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Коммерческая недвижимость

Регистрация доп.соглашения после продажи объекта

ID: 31073889

30 июня 2022

Вся Россия

4 041

Добрый день.

Несколько объектов недвижимости были приобретены по одному договору с единой ценой.

Можно ли после продажи части или всех объектов зарегистрировать доп.соглашение к договору покупки о разбивке цены по объектам в целях уменьшения налогооблагаемой базы при продаже объектов на сумму покупки?

Автор

ID: 31073889

Могут подойти

16 519 020 ₽

студия, 18 м², этаж 17

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

27 075 776 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Багратионовская

6 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

22 942 016 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 11

Аминьевская

24 мин.

ЖК "Среда на Лобачевского", к5.1, Среда на Лобачевского ЖК, Очаково мкр, Москва

23 756 800 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 23

Давыдково

11 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 2

Пионерская

7 мин.

Большая Филевская улица, 53К2, Москва

59 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 19 м², этаж 10

Проспект Вернадского

6 мин.

проспект Вернадского, 41С1, Москва

85 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 60 м², этаж 11

Академическая

5 мин.

улица Винокурова, 2, Москва

23 350 000 ₽

3-комн.кв., 76 м², этаж 16

Новаторская

6 мин.

улица Академика Пилюгина, 26К1, Москва

84 300 ₽/мес.

2-комн.кв., 43 м², этаж 1

Ломоносовский проспект

10 мин.

Мосфильмовская улица, 33, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 17

Пионерская

2 мин.

Малая Филевская улица, 22, Москва

5 комментариев

Валентина Пугановская

1 июля 2022, 00:06

Дополнительное соглашение к договору, изменяющее условия договора, подписанное сторонами договора, будет действительным и без регистрации. Т.к. выше правильно сказали, что сам договор купли-продажи и, соответственно, допсоглашение не подлежат регистрации, а регистрируется лишь переход права.

292/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Морозан

30 июня 2022, 16:40

Здравствуйте.

Если до продажи, то можно зарегистрировать допсоглашение. После продажи сомневаюсь, что задним числом имея новый переход права Вам что-либо зарегистрируют.

181/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алина Арифуллина

30 июня 2022, 12:05

Заключить доп. соглашение между сторонами можно. Но зарегистрировать его в Росреестре нельзя, так как основной договор не подлежал регистрации. Регистрации подлежит переход права собственности и право собственности по договору.

Исключение: договоры продажи объектов долевого строительства в новостройках.

315/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 31073889

Автор

30 июня 2022, 12:14

можно ли в таком случае использовать подобное доп.соглашение ( о разбивке цены) при расчете налога на продажу?

110/50 000

Алина Арифуллина

30 июня 2022, 13:14

Полагаю, что доп.соглашение нужно предоставить в налоговый орган. Иначе при расчете налога на доходы с продажи будут брать сумму, указанную в договоре, относительно каждого объекта недвижимости.

194/50 000