Согласие супруга на продажу квартиры купленной вне бракай - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Согласие супруга на продажу квартиры купленной вне бракай

Сергей Анатольевич

Частный маклер

13 декабря 2023

Вся Россия

7 733

Здравствуйте.

Клиент продает квартиру купленную вне брака.

В данном случае в росреестр и покупателю предоставляем нотариально заверенное заявление о том, что квартира куплена вне брака.

Вопрос: согласие жены на покупку не требуется?

Отвечу, сам : нет, так как данное имущество не является совместно нажитым.

В теории нас должно больше интересовать, куплена она самостоятельно, или была другая бывшая супруга, имеющая права на данное жилье. Ее отсутствие подтвердится нотариальным заявлением.

Всё верно? Заранее спасибо.

Автор

Теги

Сергей Анатольевич

Частный маклер

продажа квартиры согласие супруга

Могут подойти

21 284 840 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

26 813 376 ₽

1-комн.кв., 53 м², этаж 2

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, Москва

20 192 324 ₽

студия, 33 м², этаж 2

Ботанический сад

11 мин.

ЖК "СОЮЗ", к2, Союз ЖК, Москва

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

19 900 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 6

Отрадное

10 мин.

Отрадная улица, 9, Москва

27 500 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 7

Белорусская

14 мин.

улица Правды, 5, Москва

14 300 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 11

Моссельмаш

15 мин.

Флотская улица, 23, Москва

11 400 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Динамо

10 мин.

улица Новая Башиловка, 10, Москва

29 999 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 2

Маяковская

4 мин.

2-я Тверская-Ямская улица, 38, Москва

30 000 000 ₽

3-комн.кв., 92 м², этаж 4

Войковская

11 мин.

2-й Новоподмосковный переулок, 3, Москва

8 комментариев

Александр Воронич

13 декабря 2023, 16:45

Лучший совет

Здравствуйте. По всей видимости речь идёт о согласии супруги на продажу. Если так, то оно не требуется при условии, что квартира была оформлена в собственность до заключения брака. Если оплата произведена до брака, а право собственности получено уже в браке (как часто бывает при покупке строящегося жилья), то это будет считаться совместно нажитым имуществом, и потребуется согласие супруги на продажу. Нотариальное заявление о чём-либо, к сожаление вообще ничего не подтверждает. Проверять нужно.

498/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Любовь Черемисина

14 декабря 2023, 15:11

Верно. Наличие предыдущей супруги проверять нужно.

По текущей: Если квартира была куплена в ипотеку, и он выплачивал квартиру в период брака, то лучше взять нотариальное согласие супруги на продажу. Или например, был сделан капитальный ремонт квартиры в период брака, то лучше брать заявление

304/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 93269623

14 декабря 2023, 12:13

Уважаемый Сергей Анатольевич, очередной "коллега", пришедший за бесплатным обучением на эту площадку! Прежде чем влеплять минусы, любезно Вам отвечающим, перечитайте свое обращение: "Вопрос:согласие жены на покупку не требуется?". Как спросили, так Вам и ответили.

265/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

13 декабря 2023, 17:30

Добрый день.
Нотариальное заявление о том, что куплена вне брака в Росреестр не требуется.
Нотариальное заявление не подтверждает отсутствие супруги. Это всего лишь заявление, которое делается со слов заявителя. Нотариус факт брака не проверяет, а всего лишь свидетельствует подпись под заявлением. Что сделаете строчку в договоре, что сделаете это заявление у нотариуса... без разницы, все это будет иметь одинаковую юридическую силу.
Справка по форме 15 частично вам поможет. Но это только браки на территории РФ. Более ничего тут не придумаешь. Только если какой-то косвенный анализ: наличие детей, архивный регистрационный учёт и др.

655/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

13 декабря 2023, 17:08

попросите продавца взять справку из ЗАГСА по форме 15 - это то, что вам нужно.
если вы в Москве, то её можно сразу получить в любом МФЦ, заплатив госпошлину 350р
а так, информация о семейном положении продавца может быть указана в его дкп

250/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Каредва

13 декабря 2023, 16:46

Здравствуйте. Росреестр нотариальное заявление продавца о том, что квартира была приобретена в личную собственность вне брака не интересует вообще, можно его не делать. Если покупатель настаивает - сделайте, но достаточно указать по тексту договора, что объект куплен вне брака. Никакой дополнительной силы удостоверение нотариусом не даст.

Случаи, когда согласие супруга требуется на сделку строго определены законом, это закрытый список по ст. 35 СК РФ:

-сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат гос. регистрации: в случае покупки происходит распоряжение денежными средствами, права на них не регистрируются, согласие не нужно;

-сделки, требующие государственной регистрации (например, ДДУ, рента). Обычный ДКП не подлежит регистрации, регистрируется в данном случае только переход права по нему, согласие не нужно;

-сделки, имеющие обязательную нотариальную форму (доли, недееспособные, несовершеннолетние), если это не ваш случай, согласие опять же не нужно.

Таким образом, при покупке квартиры на вторичном рынке по договору купли-продажи в простой письменной форме не требуется получение нотариального согласия супруги покупателя.

Здравствуйте. Росреестр нотариальное заявление продавца о том, что квартира была приобретена в личную собственность вне брака не интересует вообще, можно его не делать. Если покупатель настаивает - сделайте, но достаточно указать по тексту договора, что объект куплен вне брака. Никакой дополнительной силы удостоверение нотариусом не даст. Случаи, когда согласие супруга требуется на сделку строго определены законом, это закрытый список по ст. 35 СК РФ: -сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат гос. регистрации: в случае покупки происходит распоряжение денежными средствами, права на них не регистрируются, согласие не нужно; -сделки, требующие государственной регистрации (например, ДДУ, рента). Обычный ДКП не подлежит регистрации, регистрируется в данном случае только переход права по нему, согласие не нужно; -сделки, имеющие обязательную нотариальную форму (доли, недееспособные, несовершеннолетние), если это не ваш случай, согласие опять же не нужно. Таким образом, при покупке квартиры на вторичном рынке по договору купли-продажи в простой письменной форме не требуется получение нотариального согласия супруги покупателя.

1 213/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алина Арифуллина

13 декабря 2023, 16:25

Формально для Росреестра согласие супруги на покупку не требуется.

Но есть нюансы:
1) вне зависимости от того, на чье имя оформляется недвижимость, это имущество считается совместной собственностью супругов, если нет брачного договора
2) во избежание будущих разногласий лучше, чтобы это согласие было (особенно, если будут использоваться кредитные средства)

379/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей Анатольевич

Автор

13 декабря 2023, 16:35

Алина, речь идёт исключительно о ПРОДАЖЕ недвижимости купленой ВНЕ БРАКА :-), а не о покупке.

93/50 000