Совместная собственность после развода - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Совместная собственность после развода

ID: 6703621

27 сентября 2023

Вся Россия

5 547

Добрый день!

Уважаемые юристы и риэлторы, помогите, пожалуйста, разобраться, рискованна ли покупка квартиры.

История такая: недвижимость была приобретена в браке 10 лет назад (оформлена на одного из супругов, второй дал согласие на покупку), сейчас на момент продажи супруги уже в разводе, от бывшего супруга есть нотариальное согласие на продажу. При проверке выяснилось, что бывший супруг 6 лет назад объявлен банкротом, его имущество было реализовано ( в списке имущества интересующая квартира отсутствовала), но и в данный момент в базе ФССП на него есть несколько исполнительных производств по неоплаченным штрафам, и одно на достаточно крупную сумму по взысканию имущественного характера.

Подскажите, пожалуйста, насколько рискованна покупка квартиры с такими вводными данными? Может и быть наложен арест или расторгнута сделка по инициативе судебного пристава ?

Спасибо!

Автор

Теги

ID: 6703621

штраф риски банкротство покупка недвижимости

Могут подойти

21 284 840 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

26 813 376 ₽

1-комн.кв., 53 м², этаж 2

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, Москва

20 192 324 ₽

студия, 33 м², этаж 2

Ботанический сад

11 мин.

ЖК "СОЮЗ", к2, Союз ЖК, Москва

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

19 900 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 6

Отрадное

10 мин.

Отрадная улица, 9, Москва

22 900 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 3

Щукинская

13 мин.

Авиационная улица, 74К4, Москва

14 300 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 11

Моссельмаш

15 мин.

Флотская улица, 23, Москва

30 000 000 ₽

3-комн.кв., 92 м², этаж 4

Войковская

11 мин.

2-й Новоподмосковный переулок, 3, Москва

34 000 000 ₽

3-комн.кв., 67 м², этаж 7

Аэропорт

9 мин.

ЖК "Прайм Тайм", улица Викторенко, 9кА, Москва

45 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 33 м², этаж 8

Бибирево

12 мин.

улица Пришвина, 13Б, Москва

8 комментариев

Даниил Пятецкий

27 сентября 2023, 23:06

Лучший совет

Добрый день. 6 лет прошло. Сейчас уже можно подавать на банкротство второй раз ;) А вдруг в этот раз кредиторы будут более внимательны, а финансовый управляющий более компетентным. Думаю намек вам очевиден. Конечно риск есть, и если проскочило в первый раз совсем не факт, что также будет и во второй. Конечно нельзя со 100% вероятностью говорить, что что-то будет, но при всех исходных данных предпосылки к этому имеются. Я бы такой вариант рассматривать не стал.

464/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Бровина

28 сентября 2023, 15:51

Мне кажется, что для надо уточнить, когда был развод, был ли после бракоразводного процесса проведен раздел имущества (из поста кажется, что не был), и когда бывший супруг объявлен банкротом. Если процедура банкротства против бывшего супруга начата уже после развода и истечения срока исковой давности согласно 38 СК РФ, то это одна ситуация. Если банкротство было начато еще в период брака и приставы "просмотрели" эту квартиру или есть признаки того, как уже писали выше, что развод и был задуман для того, что бы вывести имущество из поля внимания приставов, то ситуация уже совсем другая. В любом случае это надо проговаривать с юристом. Плюс, если вы все таки решите приобрести эту квартиру, подумайте о страховании титула.

728/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Каредва

28 сентября 2023, 08:48

Здравствуйте. Развод - это, конечно, не раздел имущества, но с учетом истории тоже настораживает. В целом, нужно ситуацию комплексно рассматривать. Участвует ли супруг в каком-то бизнесе сейчас? Если да, то в каком статусе. Кредитная история и кредитная дисциплина. Какой размер долга по ФССП? Есть другое имущество в собственности (авто, недвижимость)? Как размер долга соотносится с имуществом в собственности? Долг до 500 тыс. или более? Бывший супруг фактически проживает/прописан в продаваемой квартире? Будут и другие вопросы при полном погружении в ситуацию.
В общем, если провести максимально глубокую проверку, приобретать квартиру по рыночной полной стоимости с безналичным расчетом, риски можно существенно снизить.

732/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Евгений Тараканов

27 сентября 2023, 23:01

По той информации которая есть, можно только сказать, что ситуация требует изучения. Покупать "не глядя", разумеется, такую квартиру нельзя. Но и бежать, "сломя голову", не стоит.

Форум - точно, не лучшее место где следует оценивать риски вообще, и по этой ситуации, в частности. Обращайтесь за возмездной помощью к профессионалам, которые специализируются на юридической проверке. Только так можно получить исчерпывающие ответы на ваши вопросы.

456/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

27 сентября 2023, 22:16

По сколько «всплывают» новые вводные, сложно что-либо комментировать. Для конструктивного ответа, надо находиться «внутри» истории

131/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

28 сентября 2023, 18:02

*поскольку 😬

13/50 000

ID: 6703621

Автор

27 сентября 2023, 22:06

Спасибо за ответ! Квартира приобретена в мае, брак расторгнут в июне того же года. За несколько лет до банкротства.

115/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

27 сентября 2023, 21:58

А что, если развод это намеренный вывод активов перед банкротством?
На мой взгляд, риски есть и то, что кредиторы/арбитражный управляющий не додумались сделать запрос в РР и выявить имущество, которое принадлежит супруге - это мина замедленного действия.
Я бы не стала рекомендовать покупать такую квартиру своему клиенту

332/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях