Возмещение расходов по оформлению долей - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Возмещение расходов по оформлению долей

VI VI

20 марта 2024

Вся Россия

6 566

Покупатель и продавец оплачивают расходы 50/50 в сделке с долями с отложенной оплатой.

Продавец хочет подстраховаться и получить возмещение своих расходов (нотариальные услуги,госпошлина) в случае потенциального расторжения сделки по вине покупателя. (например неполучения денег)

Как это лучше сформулировать в договоре?

Автор

Теги

VI VI

договор купли-продажи предварительный договор продажа недвижимости

Могут подойти

16 519 020 ₽

студия, 18 м², этаж 17

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

20 382 840 ₽

2-комн.апарт., 49 м², этаж 17

Давыдково

12 мин.

ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва

27 075 776 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Багратионовская

6 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

26 287 438 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 27

Площадь Гагарина

9 мин.

ЖК "Five Towers (Файв Тауэрз)", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва

21 000 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 3

Университет

22 мин.

Мичуринский проспект, 13к1, Москва

150 000 ₽/мес.

2-комн.апарт., 41 м², этаж 22

Москва-Сити

4 мин.

ЖК "NEVA TOWERS (Нева Тауэрс)", 1-й Красногвардейский проезд, 22с2, Москва

32 100 000 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 8

Ломоносовский проспект

6 мин.

ЖК "Квартал Шуваловский", Мичуринский проспект, 7, Москва

4 500 000 ₽

апарт.-студия, 18 м², этаж 1

Улица 1905 года

19 мин.

улица Литвина-Седого, 2/13кВс1, Москва

16 000 000 ₽

1-комн.апарт., 28 м², этаж 17

Смоленская

6 мин.

улица Новый Арбат, 29, Москва

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 12 м², этаж 1

Академическая

10 мин.

улица Ивана Бабушкина, 13К2, Москва

5 комментариев

не риэлтор

20 марта 2024, 14:18

Лучший совет

ну если вы имеете в виду непосредственно формулировку в тексте договора, то это вам лучше обратиться к нотариусу, который будет оформлять сделку. он сформулирует это точнее.
но имейте в виду, что практика показывает что в таких случаях суд гораздо чаще руководствуется п.3 ст.451 гк рф, чем текстом в договоре типа "в случае того-то покупатель/продавец обязуется съесть свою шляпу"

386/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Олег Квятковский

20 марта 2024, 21:03

Переговоры о будущей сделке – всегда затраты. Стороны тратят силы и время, чтобы – договориться. Обе стороны ведут себя добросовестно. Закон – устанавливает общий принцип « стороны самостоятельно несут расходы, связанные с их проведением»…
…продавец получает право при невнесении покупателем очередного платежа отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара. Обращаю ваше внимание, - это право существует до тех пор, пока оплаченная покупателем сумма превышает половину цены товара.
Если договором не предусмотрены иные последствия просрочки покупателем очередного платежа, продавец вправе требовать оплаты оставшейся суммы и убытков, вызванных нарушением покупателем условий договора.

723/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

20 марта 2024, 15:36

Добрый день.
Конечно для более корректного комментария хотелось бы знать, что именно вы понимаете под отложенной оплатой. Аккредитив это тоже своего рода отложенная оплата. Или у вас сложнее и оплата будет в рассрочку или через какое-то время?!
Компенсацию издержек в виде штрафа или неустойки можно предусмотреть самим договором. Только для того чтобы грамотно все прописать необходимо понимать суть вашей сделки. Советовать со стороны тут не представляется возможным. Никаких размытых формулировок тут быть не должно. Важно понимать, что грамотно изложенные положения договора позволят с большей вероятностью получить компенсацию.

644/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алина Арифуллина

20 марта 2024, 15:35

Фраза в договоре для обеих сторон:

"Расходы по ________, по __________ по настоящему Договору Стороны несут в равных долях. Сторона, которая при заключении Договора либо до или после его заключения, дала другой Стороне недостоверные заверения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения Договора, его исполнения или прекращения, обязана возместить другой Стороне, по ее требованию убытки, причиненные недостоверностью таких заверений".

Но если подразумевается отложенная оплата без применения аккредитива, номинального счета или ячейки, то продавцу разумно будет взять в залог недвижимость до момента полной оплаты. В этом случае для Вас будет меньше проблем.

690/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Каредва

20 марта 2024, 15:13

Добрый день. Как ни пропиши - 99%-я вероятность, что взыскивать придется по суду. В таком случае нужно формулировать, задействуя и неустойку за нарушение сроков возврата (сроки фиксировать), и возможность удержания объекта и т.д. Вопрос ваш технический, им должен заниматься человек, сопровождающий сделку и понимающий, насколько можно "закрутить гайки" по желанию продавца, при этом не упуская покупателя.

406/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях