Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Взаимовычет налога. Выплата и получение налога при покупке/продажи квартиры
ID: 44758602
19 ноября 2023
Вся Россия
6 986
3

Здравствуйте, если купили квартиру за 3600млн, не дожидаясь 3 лет в собст. продали ее за 4900млн, тут же, так как была альтернативная сделка, была куплена квартира за 8900млн (с добавлением своих средств). Если ли способ взаимовычета, что бы не платить налог с продажи кв, которая была менее 3 лет в собств. и получении вычета при покупки квартиры? По какой схеме это можно рассчитать и понять? Тк не можем понять, то ли нам нужно заплатить порядка 200 тысяч, то ли мы можем выйти в ноль, то ли вообще даже чуть выгоду получим за счёт налога полученного при покупке. Спасибо!

Один собственник, официально трудоустроенный, в браке, второй супруг не работает официально.

Могут подойти
3 комментария
19 ноября 2023, 22:20
Лучший совет
Да, вы можете свести налог к нулю и сделать взаимозачет за счёт вычета с покупки, если его ранее не использовали.
Вам необходимо будет подать правильно заполненную декларацию в следующем году до 30 апреля. Если сделаете всё правильно, то налога не будет и сможете ещё получить оставшийся вычет с покупки (тот, кто платит НДФЛ)
11
0
334/50 000
0/50 000
22 ноября 2023, 08:33
Если покупатели первой и второй квартиры одни и те же и не менялся семейный статус, то налоги взаимозачтутся и еще чуть-чуть возмещения останется)
А если еще единственное жилье было, да на момент продажи первой квартиры и покупки второй - двое детей несовершеннолетних появилось, то вообще все возмещение которое возможно получите)
1
0
336/50 000
0/50 000
20 ноября 2023, 01:46
Здравствуйте!
У Вас возникает обязанность уплаты налога с полученного дохода. Если сумма в договоре (4,9 млн.) больше 70% от кадастровой стоимости, то за основу берется она. Логично уменьшить доход не сумму затрат на приобретение ПРОДАННОЙ квартиры. "Взаимозачёт" с КУПЛЕННОЙ хоть за сто тыщ миллионов новой квартирой произвести нельзя - она никакого отношения к Вашему доходу не имеет (если речь не идет об улучшении условий жизни семьи с двумя детьми).
(4,9-3,6)х13%=169 тыс. Это сумма налога, которую можно уменьшить или свести к нулю посредством неиспользованного имущественного вычета. Осталось заполнить декларацию.
11
0
632/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости