Средняя стоимость продажи жилой недвижимости на вторичке по итогам июня составила 96,9 тыс. рублей за 1 кв. м. Это на 0,33 п. п. меньше аналогичного показателя месяцем ранее, сообщили в федеральной компании «Этажи».
«Вторичный рынок недвижимости в России обрёл чёткую тенденцию к снижению. Три месяца подряд фиксируем снижение цен. И это хорошо, неизбежно за этим трендом последует и рынок новостроек. В июне, кстати, цены на новостройки тоже падали в месячном выражении», — отметил гендиректор «Этажей» Ильдар Хусаинов в своём Telegram-канале.
Также он добавил, что многое в ценообразовании будет зависеть от скорости снижения ключевой ставки.
«Если это будет происходить темпами быстрее 1% в месяц, то, думаю, цены на вторичное жильё перестанут падать. Если в районе 1% в месяц, то они продолжат падение до конца года. В снижении цен на новостройки вообще нет сомнений. Рынок разогрет исключительно лучшими финансовыми условиями по семейной ипотеке. И по мере улучшения ставок на вторичное жильё девелоперы будут снижать цены», — заключил Ильдар Хусаинов.
Управляющий партнёр Penny Lane Realty Андрей Садо в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подтвердил, что сформировалась тенденция к снижению цен на вторичку.
«И это явление связано с изменением настроя продавцов, которые ранее были чрезмерно оптимистичны в отношении динамики цен на новостройки. В результате они стремились повысить стоимость своих объектов вторичного рынка недвижимости, ожидая, что покупатели будут проявлять такой же энтузиазм, как и при покупке новостроек в предыдущем году», — подчеркнул спикер.
По его словам, вторичный рынок недвижимости характеризуется более медленной реакцией на изменения рыночных условий.
«Продавцы и собственники вторичного жилья, увидев быстрый рост цен на новостройки, начали постепенно повышать стоимость своих объектов, опасаясь потерять покупателей. Однако, когда спрос на новостройки начал снижаться, вторичный рынок также был вынужден адаптироваться к новым условиям», — продолжил Андрей Садо.
Также он выразил уверенность в том, что на первичку девелоперы не будут снижать цены.
«Это связано с рядом факторов, включая финансовые обязательства перед банками и минимальные цены, установленные в соответствии с условиями кредитных договоров. Снижение цен может привести к негативным последствиям, таким как потеря доверия со стороны покупателей и снижение спроса», — заключил эксперт.
В Москве на вторичном рынке за II квартал 2025 года количество лотов увеличилось на 1%, а средняя цена «квадрата» выросла на 0,1%, отметили в аналитическом центре компании «Инком-Недвижимость».
«На вторичном рынке жилья Москвы количество авансов и сделок во II квартале на 10% меньше, чем в I квартале, и на 15% меньше показателя II квартала 2024 года. Ослабление спроса обусловлено рядом факторов. Ключевое влияние оказали по-прежнему высокая ставка ЦБ и слухи о возможном замораживании банковских вкладов, которые активно распространялись», — заявил директор направления «Вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.
На его взгляд, именно такие предположения подстегнули рост активности рынка в начале 2025 года: в феврале−марте многие вкладчики задумались о переводе средств в покупку жилья, и был замечен всплеск покупательского интереса.
«Однако впоследствии выяснилось, что опасения были напрасны, и большинство владельцев депозитов предпочли оставить деньги на счетах. При этом нельзя сказать, что рынок находится в застое: как только появляется хорошая квартира по адекватной цене, она быстро продаётся», — сказал специалист.
Также он добавил, что по рыночным законам за общим снижением спроса должно следовать удешевление жилья — но цены не меняются, поскольку предложение не растёт.
«Часть продавцов переводит свои объекты в сегмент аренды, некоторые отказываются от продажи, решив придержать этот актив при себе, кто-то считает более выгодным подождать уменьшения ключевой ставки и стоимости жилищных кредитов — соответственно, роста спроса и цен на недвижимость», — пояснил Сергей Шлома.
Летом и до конца года, по его мнению, какие-то радикальные перемены маловероятны, поскольку ключевая ставка вряд ли снизится до того уровня, когда ипотека станет доступной.
«Поэтому мы не ожидаем скорого притока на рынок ипотечных покупателей, всплеска спроса и, соответственно, роста цен», — подытожил Сергей Шлома.
Фото: Ivan48 / Shutterstock.com
