В России предложили ограничить норму прибыли девелоперов, которые ведут высокомаржинальные проекты. С инициативой по включению меры в госпрограмму «Комфортная и безопасная среда для жизни» к вице-премьеру РФ Марату Хуснуллину обратилась зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева, сообщает газета «Известия».
«Ограничение нормы прибыли наряду с расширением источников финансирования проектов, предоставлением земельных участков на льготных условиях, госсофинансированием развития социальной, транспортной и коммунальной инфраструктуры активно обсуждаемым сегодня в правительстве, Госдуме, экспертном сообществе, может стать эффективным инструментом снижения стоимости квадратного метра на первичном рынке», — говорится в письме парламентария.
По словам Светланы Разворотневой, речь может идти об ограничении прибыльности в 20%.
Руководитель финансово-экономического управления компании «Главстрой» Александр Ситников в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала заявил, что введение ограничительных барьеров в части установления нормы прибыли застройщиков может оказать негативное влияние на развитие отрасли.
«Любые нерыночные ограничения зачастую имеют обратный эффект, и, как правило, не приводят к преследуемым целям. Для соответствия необходимой норме рентабельности по чистой прибыли участники рынка могут искусственно завышать любую из составных частей себестоимости», — предположил спикер.
В результате, по его словам, в отчетности произойдет рост себестоимости через завышение стоимости услуг, работ, материалов, а ограничительный критерий для господдержки будет формально выполняться, при этом снижения цен на недвижимость не произойдет.
«Снижение стоимости недвижимости в рыночных условиях может происходить только через увеличение предложения. Рост предложения возможен путем ликвидации искусственных барьеров по привлечению новых участников на рынок», — заключил Александр Ситников.
Коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев считает, что инициатива противоречит основам рыночной экономики и выглядит как посягательство на доходы застройщиков.
«Я поддерживаю частно-государственное партнерство, но оно должно строиться на взаимовыгодных договоренностях, а не на ограничительных мерах, вследствие которых успешные девелоперы могут потерять мотивацию для продолжения деятельности», — резюмировал эксперт.
А то, что население не зарабатывает и половины ежемесячного платежа - это вообще никого не волнует. Причём, даже люди с не плохой работой и достаточно высокой суммой зп по сравнению со средней зарплатой в регионе . Пока ещё нас спасает то, что со времён СССР люди хоть где то живут. Что будет лет через 20..... Но зачем об этом думать, ведь есть же интересы застройщиков. Есть взятки, откаты, моржи и тд. Пока народ ещё хоть как то что то покупает, они не станут регулировать цены, а уж тем более, делать что то не для своих прибылей, а для того, что бы жильё было по настоящему доступным. Это дело государства. Соблюдение основных конституционных прав. У нас даже гарант есть. Но, судя по всему, ему так же нет до этого дела.