Документы для проверки продавца

Для начала покупатель захочет убедиться, что вы — добросовестный владелец жилья, что квартира действительно ваша, а также что вы не имеете медицинских диагнозов, которые в будущем позволят вам или вашим родственникам оспорить сделку и отобрать квартиру.

— Паспорт собственника

Он подтверждает, что вы — тот, кем назвались, и именно ваше имя фигурирует в документах на квартиру.

— Нотариальное согласие супруга или супруги на сделку

Необходимо, если квартира приобреталась и продаётся в браке. Такое согласие обязательно, даже если супруг/супруга не являются сособственниками жилья. 

Обратите внимание: согласие должно быть обязательно удостоверено нотариусом.

— Разрешение органов опеки

Понадобится, если долями в квартире владеют несовершеннолетние.

— Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров

Это не обязательные документы, но покупатель может попросить их оформить, и это нормальная практика. 

Справки собственник берёт в психоневрологическом и наркологическом диспансерах по месту жительства. В них должно быть указано, что вы не состоите на учёте. 

Такие справки дают покупателю гарантию, что продавец не будет признан недееспособным и его опекун не потребует признать сделку недействительной.

Другой вариант справки — с медицинским освидетельствованием. Такую справку выдаёт в ПНД врач после осмотра. Это ещё более надёжный вариант.

— Доверенность от других собственников квартиры

Если вы не единственный собственник, но остальные не участвуют в процессе продажи квартиры, вам нужно получить от них доверенность на проведение сделки. В доверенности должны быть перечислены все действия, которые делегируют вам сособственники. Такую доверенность надо обязательно удостоверять у нотариуса.

Если собственников несколько и все они готовы участвовать в сделке и подписывать все документы — предварительный договор, основной договор, акт приёма-передачи, документы в банке и т. п., то доверенность не требуется. Просто со стороны продавца выступают одновременно несколько человек, и каждый ставит подпись в каждом документе.

Документы для проверки квартиры

Покупатель должен убедиться, что квартира имеет хорошую историю, не участвовала в криминальных схемах, в ней никто не прописан и нет долгов.

— Свежая выписка из ЕГРН

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости подтверждает, что именно продавец является собственником квартиры. Получить выписку с данными о собственнике может только сам собственник. До 2016 года выдавалось бумажное свидетельство о праве собственности — оно тоже подтверждает, что квартирой владеет продавец.

Что такое выписка из ЕГРН,

как её получить и зачем она нужна

Узнать

— Правоустанавливающие документы

Это документы, на основании которых возникло право собственности на квартиру:

• договор купли-продажи;
• договор участия в долевом строительстве;
• договор дарения;
• свидетельство о праве на наследство;
• решение суда;
• документ о приватизации — передаче квартиры в собственность.

Такие документы дают покупателю понимание, когда и каким образом продавец стал собственником жилья.

— Справка об отсутствии задолженности по ЖКУ и особенно — по капремонту

Долги по ЖКУ при продаже квартиры уходят за бывшим собственником, но квитанции могут по-прежнему приходить по старому адресу продавца. 

Правда на стороне покупателя, он их оплачивать не должен. Но ему придётся потратить много времени, доказывая, что собственник сменился и нужно обновить базу. Долги по капремонту остаются на конкретной квартире, поэтому их тоже быть не должно.

— ЕЖД — единый жилищный документ

Он содержит информацию о квартире, её владельце и проживающих в ней гражданах. В некоторых городах ЕЖД можно оформить только онлайн. Например, в Москве услуга доступна на портале mos.ru.

— Документы БТИ (Бюро технической инвентаризации) 

К ним относятся поэтажный план и экспликация — для проверки, не была ли проведена незаконная перепланировка. Также эти документы обычно просит банк, если покупатель приобретает вашу квартиру в ипотеку.

Экспликация: что это такое,

зачем она нужна и как её получить

Подробнее

— Справка по форме 9

Её можно заказать через портал «Госуслуги» или получить в управляющей компании. В справке перечислены все зарегистрированные в квартире люди. На момент сделки зарегистрированных в квартире быть не должно.

— Справка по форме 12 

Она покажет, числятся ли в квартире выписанные временно: возможно, эти люди пропали без вести, находятся в тюрьме или на принудительном лечении. Имена в этой справке не указываются — только число выписанных людей. 

Это очень важная справка для покупателя: она даёт гарантию, что после покупки квартиры к нему не явятся нежданные гости с требованием заселить их обратно. Получить эту справку можно в паспортном столе или в МФЦ.

— Справка о погашении ипотеки

Документ потребуется, если квартира, которую вы продаёте, приобреталась в ипотеку. 

Выглядит эта справка как уведомление, в котором говорится, что обязательства по кредитному договору выполнены в полном объёме — номер договора и дата прилагаются, по состоянию на актуальную дату остаток долга составляет ноль рублей ноль копеек.

Сдайте или продайте свою квартиру

Разместить объявление за 0 ₽

Это основные документы, которые понадобятся продавцу для продажи квартиры. При этом для регистрации сделки в Росреестре нужны только договор и паспортные данные продавца и покупателя. Но чтобы сделка прошла чисто и не повлекла множество негативных последствий, хороший риелтор попросит у вас все или большую часть перечисленных документов.

Следующие этапы — подписание предварительного договора и договора купли-продажи.

Предварительный договор купли-продажи:

зачем и когда он нужен

Читать

Как составить договор купли-продажи

и ничего не забыть

Подробнее