Новостройки Московского региона. Итоги декабря 2018

Поиск по журналу

Москва и МО

Новостройки·Аналитика

16 января 2019

12 355

Обсудить

Новостройки Московского региона. Итоги декабря 2018

В декабре 2018 года активность покупателей на рынке Московского региона снизилась

Традиционные предновогодние скидки не привели ни к снижению цены, ни к росту спроса на рынке Московского региона. В связи с достаточно высокой активностью покупателей последние несколько месяцев, многие застройщики снизили их уровень (по сравнению с прошлым годом) и существенно ограничили объём квартир, на которые они распространялись.

Рост цен в большинстве ЖК в Москве в старых границах заставил покупателей активнее интересоваться предложениями в проектах за МКАД. В Новой Москве число регистраций выросло на 19%, а в Московской области упало на 2% (но динамика областного рынка впервые за год была лучше, чем в “старой” Москве (-9%)).

Несмотря на информационный фон, связанный с дальнейшим повышением ипотечных ставок крупнейшими банками, доля ипотечных сделок в объёме продаж на рынке Московского региона снизилась. Наиболее существенное падение отмечено в Новой Москве, где доля ипотечных сделок снизилась на 5 п. п. несмотря на рост общего числа сделок.

Сделки

1. Число сделок в Московском регионе снизилось (-1% по сравнению с предыдущим месяцем), но осталось на высоком уровне.

По итогам декабря 2018 года на рынке новостроек Московского региона наблюдается снижение количества зарегистрированных ДДУ по сравнению с прошлым месяцем – минус 1% (по сравнению с аналогичным периодом 2017 года динамика остается положительной – полюс 13%) (см. табл. 1). Падение спроса отмечено в старых границах Москвы на 9%: с 5,9 до 5,3 тыс. сделок, и в Подмосковье – минус 2%: с 7,7 до 7,5 тыс. сделок. Более чем на 19% выросла активность покупателей в Новой Москве. За декабрь 2018 года застройщики реализовали 3,2 тыс. лотов. Наибольший интерес вызвали квартиры в ЖК «Городские истории», строящегося в рамках ТПУ "Рассказовка" у одноименной станции метро, в новых корпусах ЖК «Кленовые аллеи» и «Новые Ватутинки» где объём продаж вырос более, чем в 3 раза.

2. Объём выручки застройщиков в Московском регионе снизился после длительного периода роста.

Суммарная месячная выручка застройщиков на рынке Московского региона снизилась на 1% (с 108,8 млрд руб. за ноябрь 2018 года до 107,3 млрд руб. по итогам декабря). В Москве в старых границах выручка упала на 5,5% (с 63,9 до 60,4 млрд руб.); снижение также наблюдается в Подмосковье – на 1,7% (с 30,3 до 29,8 млрд руб.). В Новой Москве за объёмом продаж выросла и выручка, но менее существенно – на 17,1% (с 14,6 до 17,1 млрд руб.), что связано с увеличением объёма зарегистрированных ДДУ в корпусах на начальной стадии строительства, где квартиры пока предлагаются по более низким ценам.

3. В Новой Москве доля ипотечных сделок снизилась на 5 п. п.

В декабре 2018 года с привлечением банковского финансирования было совершено 49% сделок в Москве в старых границах, 54% в Новой Москве, 59% в Московской области (см. табл. 3). Несмотря на активный рост спроса, доля ипотечных сделок в Новой Москве снизилась на 5 п. п. В остальных локациях доля лотов, приобретенных с помощью жилищного кредитования, снизилась вслед за спросом. Если в начале осени постепенный рост ставок, вслед за повышением ключевой ставки, не оказывал влияние на долю ипотечных сделок, то в декабре такие изменения впервые ощутимо сказались на показателях рынка.

Цены

4. На рынке новостроек Московского региона сохраняется восходящий ценовой тренд.

Средняя цена квадратного метра в проектах старой Москвы показывает околонулевую динамику второй месяц подряд (см. табл. 4). По итогам декабря 2019 года цена составила 199,8 тыс. руб. (+0,4% по сравнению с предыдущим месяцем, +7,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года). Более существенные изменения наблюдаются в Новой Москве (117,2 тыс. руб./кв. м.) – плюс 1,7%, за год цена выросла на 15,6%. Положительная динамика также отмечена на подмосковном рынке жилья – +1,7% за месяц и +4,0% по сравнению с декабрём 2017 года.

Предложение

5. Объём вывода нового предложения продолжает снижается. За два месяца показатель упал на 41%.

В декабре 2018 года застройщики вывели на рынок новостроек Московского региона 758 тыс. кв. м. жилья в 55 корпусах, что на 22% ниже, чем в предыдущем месяце (см. табл. 7). В основном за счёт падения объём вывода нового предложения в Новой Москве – минус 70% (с 141 тыс. кв. м. в ноябре до 42 тыс. кв. м. в декабре) и Подмосковье – минус 20% (с 471 тыс. кв. м. в ноябре до 377 тыс. кв. м. в декабре). В старых границах Москвы темпы снизились на 7%. Рынок жилья Московского региона пополнился предложением в 5 новых проектах. Компании «Самолёт Девелопмент» и «Тройка РЭД» вышли на рынок новостроек Москвы с проектами «Квартал Некрасовка» и «Дом на Барвихинской». На Арбате открылись продажи в ЖК The Book (Capital Group). В Химках стартовали продажи нового миниполиса компании «Сити XXI век» – «Рафинад», а ФСК «Лидер» (https://www.cian.ru/zastroishchik-fsk-lider-5747/) вывела квартиры в новом жилом районе «Южная Битца».

6. Общий объем активного предложения в новостройках Московского региона снижается второй месяц подряд.

В активной реализации по итогам декабря 2018 года в Московском регионе находится 107,4 тыс. квартир и апартаментов (-2% за месяц) (см. табл. 7). Год назад аналогичный показатель составлял 126,0 тыс. лотов. Количество лотов в активной реализации на рынке Новой Москвы выросло на 12% (до 9,4 тыс. единиц) по сравнению с прошлым месяцем. Снижение активного предложения отмечено в Московской области (-3% за месяц) и в старых границах Москве (-2% за месяц).

Приложение

Табл. 1: Число сделок (регистраций ДДУ с физ. лицами) по итогам анализа выписок ЕГРН в 2018 году по субрынкам Московского региона, ед.

	дек.17	янв.18	мар.18	май.18	июл.18	сен.18	окт.18	ноя.18	дек.18
Москва	4 260	3 289	3 912	4 175	3 943	4 501	5 652	5 880	5 325
Новая Москва	2 342	1 888	2 015	2 318	2 590	2 323	2 683	2 648	3 164
Моск. обл.	7 601	5 745	6 181	5 796	5 551	5 759	7 660	7 683	7 534