Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
В каких регионах будет актуальна расширенная семейная ипотека?
17 июля 2024
31 183
1
В каких регионах будет актуальна расширенная семейная ипотека?
Исследование провели эксперты Циан.Аналитики.

Семейная ипотека продлена до 2030 года — в июле 2024-го утверждены новые условия программы. Теперь оформить кредит на покупку новостройки по льготной ставке (6%) смогут семьи, в которых есть ребенок в возрасте до 6 лет включительно, воспитывается ребенок с инвалидностью.

Если в семье двое и более несовершеннолетних детей старше 6 лет, то такая семья может приобрести жилье по льготным условиям только в 35 регионах с низким объемом строительства или с индивидуальными программами развития, а также в малых городах с населением до 50 тыс. человек (за исключением территорий Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей).

Эксперты Циан.Аналитики изучили рынок новостроек в 35 регионах, в которых семейную ипотеку могут оформить семьи с двумя несовершеннолетними детьми независимо от их возраста, и выяснили, какую долю он составляет от всего рынка страны, как отличаются объемы ввода жилья, спрос и объем предложения.

В 35 регионах строится лишь 13% общего объема нового жилья

В 35 анализируемых регионах в 2023 году и январе–мае 2024-го застройщики ввели лишь около 13% общего объема нового жилья в России. В основном это регионы с минимальными объемами строительства в стране.

Особенно низкие показатели в Еврейской АО, Магаданской области, Ненецком и Чукотском АО, Мурманской области, Республике Алтай. Но есть и исключения. Например, Нижегородская область занимает 14-е место по объемам ввода жилья за последние полтора года, Дагестан — 22-е место, Чувашия — 26-е.

Подробнее о семейной ипотеке

Доля в активном предложении на рынке новостроек — 5%

В 35 анализируемых регионах проживают почти 35 млн человек, или 24% всего населения страны. Доля в объеме активного предложения на рынке недвижимости у этих регионов значительно ниже: здесь сосредоточено лишь ~5% квартир на рынке новостроек.

Объем предложения распределен между анализируемыми регионами крайне неравномерно: 20% всех лотов — в Нижегородской области, еще 12% — в Алтайском крае, 9% — в Республике Адыгея, 7% — в Омской области, 6% — в Саратовской области. То есть в пяти регионах из 35 анализируемых сосредоточено более половины всего предложения.

В шести субъектах — Еврейская АО, Магаданская область, Мурманская область, Ненецкий АО, Республика Ингушетия и Чукотский АО — на сайте cian.ru не представлено ни одного объявления о продаже «первички». 

В этих регионах семейная программа почти не актуальна (в регионах, где нет новостроек, семьи с детьми-инвалидами могут купить вторичное жилье).

Доля в общем количестве сделок на первичном рынке — 11%

По количеству сделок на рынке новостроек анализируемые регионы составляют 11% всего рынка. С заметным отрывом лидирует Нижегородская область (14% всех сделок в анализируемых регионах в 2023 году и I полугодии 2024-го). В тройке лидеров — Алтайский край (9%) и Чувашия (8%). На 10 лидеров приходится 63% всех сделок.

В четырех регионах в 2023 году и I полугодии 2024-го сделок на рынке новостроек не было. Это Еврейская АО, Магаданская область, Ненецкий АО, Чукотский АО. В Ингушетии и Мурманской области за полтора года было продано лишь 12–14 квартир.

Лидеры по количеству сделок среди анализируемых регионов в 2023–2024 годах

По данным Циан.Аналитики

Пролонгация программы семейной ипотеки до 2030 года поможет всем участникам рынка. Но снижения количества выданных кредитов избежать не получится. Новые условия отсекают значительную часть потенциальных заемщиков (семьи, в которых нет маленьких детей). В большинстве регионов, где купить квартиру по льготной ставке может семья с двумя детьми любого возраста, объем предложения на рынке новостроек невелик, и быстро нарастить объемы строительства затруднительно. Более заметный эффект среди 35 регионов программа окажет там, где на рынке есть значительный выбор в новостройках: в Нижегородской области, Алтайском крае, Адыгее, Омской и Саратовской областях
Елена Лапшина,
эксперт Циан.Аналитики

Регионы, в которых семейную ипотеку могут оформить семьи с двумя несовершеннолетними

По данным Циан.Аналитики

Заполните одну анкету и получите решения от ведущих банков онлайн

Циан.Ипотека
Понравилась статья?
Наш канал в Telegram@cian_official
Подписаться
1 комментарий
ID: 98381864
17 июля 2024, 22:26
формально ипотеку продлили? продлили! обещание выполнено.
а то, что там ипотека по сути никому не нужна (ведь там она уже, как минимум, была 4 года до этого, а стройки так и не появилось! почему? потому что платежеспособного спроса не было), то это уже частности и вы все придираетесь! видимо, у людей, принимающих решения есть информация, что народ назад вернется туда,откуда народонаселение уже убежали... вернется за льготной ипотекой!
Ответить
443/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Чтобы получить документы, подтверждающие, что земельный участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота, и не находится в государственной или муниципальной собственности, необходимо предпринять следующие шаги:Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): Это основной документ, содержащий сведения о земельном участке. В выписке указан собственник (или собственники) участка, а также наличие обременений, ограничений прав, арестов. Если в графе о собственнике указано частное лицо или юридическое лицо, это говорит о том, что участок не находится в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, выписка должна содержать информацию об ограничениях в использовании земельного участка. Отсутствие таких ограничений в выписке косвенно подтверждает, что участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота. Заказать выписку можно в Росреестре (лично или через МФЦ) или в электронном виде на сайте Росреестра.Кадастровый план территории (КПТ): Этот документ содержит информацию о границах земельных участков, расположенных на определенной территории. КПТ может содержать информацию о зонах с особыми условиями использования территории (например, охранные зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны). Если земельный участок находится в такой зоне, это может означать, что его оборот ограничен.Обращение в местную администрацию (муниципалитет): В администрации можно получить информацию о том, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также о наличии утвержденных градостроительных планов, которые могут повлиять на использование участка.Обращение в Росреестр: В Росреестре можно запросить информацию о том, не относится ли земельный участок к землям, ограниченным в обороте или изъятым из оборота в соответствии с федеральным законодательством.Анализ совокупности этих документов позволит получить наиболее полную картину о статусе земельного участка.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости