В этом году из-за пандемии и закрытых границ россиянам пришлось изменить свои планы на летний отпуск, отказавшись от зарубежных поездок. Для того чтобы выяснить, жители каких регионов провели свой отпуск в Москве, эксперты Циан проанализировали IP-адреса пользователей сайта сian.ru, которые летом 2020 года искали себе квартиру для краткосрочной (посуточной) аренды.

В большинстве случаев такой формат оказывается дешевле гостиниц, поэтому пользуется спросом, особенно если речь идет о среднесрочной поездке, а не о путешествии на пару дней. Кроме того, посуточная аренда предполагает жилье бо́льшей площади (в сравнении с гостиничным номером), а также бонус в виде кухни.

Из исследования были исключены запросы от жителей Москвы и Московской области, другие просмотры объявлений посуточной аренды были приняты за 100% и разделены по регионам.

Жители регионов — пятая часть спроса на посуточную аренду

Москва — объект как внутрироссийского, так и международного туризма. По итогам прошлого года столицу посетили 23,5 млн туристов, из которых 18 млн — россияне, еще 5,5 млн — иностранцы. Закрытые из-за пандемии границы сказались на развитии внутреннего туризма — столица ожидаемо превратилась в один из главных объектов для летнего отдыха.

Летом 2020 года пятую часть (18%) просмотров объявлений о посуточной аренде квартир в Москве сформировали жители регионов. Остальные 82% потенциального спроса пришлись на пользователей из Москвы и Московской области. Для сравнения: летом 2019 года региональным пользователям принадлежало 27% просмотров объявлений о посуточной аренде в столице.

После длительного режима самоизоляции и из-за существенного снижения доходов населения, а также не самой благоприятной эпидемиологической обстановки число туристов сократилось как в относительном, так и в абсолютном выражении. По данным Циан, в 2020 году количество просмотров объявлений посуточной аренды снизилось в полтора раза относительно 2019-го.

Москвичи стремятся на юг. Петербуржцы и жители юга отдыхают в столице

Как и в прошлом году, жители Санкт-Петербурга проявляют активный интерес к путешествиям в Москву. Прошедшим летом примерно каждый десятый турист прибыл в Первопрестольную из Северной столицы (11,6%).

Примечательно, что на втором месте жители Краснодарского края, где активно отдыхают сами москвичи. Согласно совместному исследованию Циан и Райффайзенбанка, жители столичного региона в этом году сформировали 50,5% поисковых запросов на краткосрочную аренду квартир на море.

А вот жители Краснодарского края готовы обменять отдых на побережье на осмотр столичных достопримечательностей: 9,6% всех просмотров на посуточную аренду квартир обеспечили именно они. Для сравнения: на жителей Севастополя и Крыма приходится всего 2% просмотров столичных объявлений.

На третьем месте — Башкортостан (5,6% просмотров объявлений). Именно в этом регионе среди Приволжского ФО одна из самых высоких средних зарплат (2-е место после Пермского края), поэтому жители могут себе позволить чаще путешествовать, в том числе и в дорогой столичный регион.

На четвертом месте — Нижегородская область (4,1%), которая выигрывает за счет своего расположения относительно столицы. Дорога на «Сапсане» из Нижнего Новгорода в Москву занимает всего четыре часа.

Замыкает пятерку Свердловская область (3,8% количества просмотров посуточной аренды квартир в Москве).

В десятку регионов, жители которых провели отпуск в столице, также вошли Самарская область (3,3%), Ростовская область (2,5%), Хабаровский край (2,5%), Ханты-Мансийский АО (2,4%) и Воронежская область (2,4%).

По сравнению с прошлым годом из десятки регионов, лидирующих по доле потенциального спроса на посуточную аренду столичных квартир, выбыли Татарстан и Приморский край — их заменили Ростовская и Воронежская области.

Эксперты Циан указывают, что в общей структуре спроса не произошло значительного прироста или падения доли того или иного региона. Разница более чем в 1 п. п. по доле просмотров по сравнению с прошлым годом отмечена только для Самарской области (+1,1 п. п.) и Дагестана (–1,5 п. п.). Для других субъектов доля изменилась в пределах 1 п. п. (в большую или меньшую стороны).

Распределение просмотров о посуточной аренде квартир в Москве по регионам
(без учета столичного региона)

По расчетам Аналитического центра Циан

Эксперты Циан отмечают, что уровень экономического развития регионов не влияет на интерес жителей к отдыху в столице. К примеру, из 10 лидирующих по спросу субъектов, только четыре входит в десятку регионов по объему валового регионального продукта без учета Москвы и Московской области (Санкт-Петербург, Краснодарский край, Ростовская, Воронежская области).

Одновременно 7 из 10 регионов, лидирующих по числу туристов, также входят в десятку субъектов с наибольшей численностью населения. Этот фактор оказывает большее влияние, чем уровень экономического развития субъекта.

Россияне отказываются от дальних поездок

Практически четверть (23%) туристического потока в Москве летом 2020 года составили жители Приволжского федерального округа. По сравнению с прошлым годом доля округа не изменилась. Приволжский ФО имеет хорошее транспортное сообщение с Москвой не только посредством воздушного транспорта, но и железнодорожного — добраться в столицу реально быстрее чем за сутки и относительно бюджетно, чем и пользуются туристы.

На втором месте по доле запросов на посуточную аренду квартиры в столице — жители Южного ФО (16%), относительно прошлого года доля также не изменилась. Южный ФО, несмотря на значительное расстояние от Москвы, тоже имеет с ней хорошее транспортное сообщение. Билет в обе стороны, допустим, из Сочи в столицу, обойдется примерно в 9–10 тыс. рублей. Из Симферополя — 7–8 тыс. рублей.

Для сравнения: билет на самолет в обе стороны из Владивостока (Дальневосточный ФО, формирующий всего 7% туристического спроса), будет стоить 40 тыс. рублей. За прошедший год доля запросов из этого округа на посуточную аренду столичных квартир сократилась на 2 п. п.

Билет на самолет в Москву жителям Северо-Кавказского ФО обходится существенно дороже, чем жителям соседнего Южного ФО. Самые бюджетные варианты из Махачкалы начинаются от 16 тыс. рублей (в обе стороны). Поэтому неудивительно, что жители Северо-Кавказского ФО формируют всего 5% запросов на посуточную аренду жилья в Москве. С прошлого года этот показатель не изменился.

Эксперты Циан отметили увеличение доли туристов (+3 п. п. — до 16%) из Центрального ФО, к которому и принадлежит Москва. То есть многие отдыхавшие этом летом в столице, решили не ехать далеко (в масштабах нашей страны). На области, граничащие с Московской (Тверскую, Владимирскую, Рязанскую, Тульскую, Калужскую, Смоленскую, Ярославскую), приходится 8,1% всех поисковых запросов по посуточную аренду. Для сравнения: в прошлом году доля этих субъектов равнялась 5,9%.

Распределение просмотров о посуточной аренде квартир в Москве по федеральным округам (без учета столичного региона)

По расчетам Аналитического центра Циан

Не нужен нам берег столичный

Жители далеко не всех регионов решили провести свой отпуск в Москве. По подсчетам Циан, в 10 субъектах РФ доля просмотров объявлений посуточной аренды от общего количества по РФ не превысила 0,1%. Аналитики подчеркивают, что в список попали и традиционно туристические места — Карелия и Алтай.

Часть регионов, вошедших в список наименее заинтересованных, расположена на значительном удалении от Москвы: Чукотский АО и Еврейская автономная область.

Регионы, в которых доля просмотров о посуточной аренде квартир в Москве менее 0,1% общего по РФ количества заявок

По расчетам Аналитического центра Циан

Ставки посуточной аренды: выше, чем в мае этого года, ниже, чем в прошлом году

Снятие ограничений после почти трехмесячной самоизоляции в Москве привело к планомерному росту базовых ставок на посуточную аренду квартир. В сентябре средняя базовая ставка на посуточную аренду столичной квартиры составила 3,2 тыс. рублей. Это на четверть выше, чем в мае 2020 года, когда были зафиксированы минимальные ценовые значения (2,6 тыс. рублей). В апреле 2020-го, несмотря на полный месяц самоизоляции, средняя ставка посуточной аренды была равна 3,02 тыс. рублей в день: рынок отреагировал на ограничительные меры с небольшим лагом по времени.

Несмотря на положительную динамику стоимости, нынешняя ставка все равно ниже, чем годом ранее: в сентябре 2019 года снять квартиру в Москве посуточно можно было в среднем за 3,32 тыс. рублей. То есть сегодня аренда обойдется дешевле в среднем на 4%.

Объем предложения для посуточной аренды на треть ниже, чем годом ранее (3,28 против 4,85 тыс. лотов). Часть рантье временно отказались от краткосрочной аренды в пользу долгосрочной сдачи жилья, на которую спрос выше: нет иностранных туристов, в командировки по стране ездит меньшее число сотрудников компаний. Количество квартир, доступных для посуточной аренды, начало уменьшаться как раз на фоне объявленных ограничений с мая 2020 года. 

Динамика средних ставок и объема предложения
на рынке посуточной аренды в Москве

По расчетам Аналитического центра Циан

«Внутренний туризм позволил поддержать сегмент краткосрочной аренды в столице, — комментирует руководитель Аналитического центра Циан Алексей Попов. — Безусловно, туристическая отрасль восстанавливается поэтапно и осторожно. И если Краснодарский край и Крым уже вышли на прошлогодний уровень по уровню загрузки, то в столичном регионе показатели ниже прошлогодних в полтора раза, если судить по количеству поисковых просмотров аренды квартир со стороны региональных пользователей сайта».

Впрочем, по мнению эксперта, сам факт активного интереса россиян к экскурсионному туризму — позитивный тренд, который служит стимулом для развития внутренней туристической инфраструктуры, повышения уровня сервиса. С ростом конкуренции арендодатели и отельеры стараются улучшить условия проживания либо снижают ставки. Это выгодно отдыхающим, для которых проживание в столице в этом году оказалось дешевле, чем в прошлом.

Жители каких регионов провели отпуск в Москве
(доля просмотров объявлений краткосрочной аренды в столице по субъектам РФ)

По расчетам Аналитического центра Циан