Запрос справки о кредитной истории у продавца квартиры — один из способов минимизировать риски при сделках с недвижимостью. Конечно, это не гарантирует, что продавец не объявит себя банкротом в будущем, тем не менее, такая справка может дать покупателю ряд полезных сведений:
1. Имеющиеся задолженности и кредиты. Справка о кредитной истории позволяет узнать, есть ли у продавца непогашенные кредиты или долги. Если у него имеются значительные долговые обязательства, это может повлиять на его финансовую стабильность и влечёт определённые риски, связанные с оспариванием сделки купли-продажи жилья кредиторами, если он не сможет платить по счетам.
2. История исполнения обязательств. В справке указываются случаи просрочек по платежам, штрафы или другие негативные факторы. Наличие или отсутствие таких записей говорит о том, как продавец ведёт свои финансовые дела и насколько он ответственный.
3. Риск банкротства в будущем. Даже если продавец не находится в стадии банкротства на момент сделки, наличие задолженностей может свидетельствовать о высоком риске несостоятельности в дальнейшем.
Это, в свою очередь, может создать дополнительные риски для покупателя, например, если продавец вдруг решит подать заявление о банкротстве после продажи квартиры, а кредиторы начнут предъявлять требования к его имуществу.
Важно понимать, что кредитная история отражает только то, что происходило с продавцом до момента запроса. Она не даёт полной картины о возможности банкротства в будущем. В случае сомнений покупателю лучше проконсультироваться с юристом, который поможет оценить возможные риски сделки и подобрать подходящий способ защиты его интересов.
Фото: Shutterstock / Fotodom
